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案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上高中的兒子(現(xiàn)未成年)，購置一套房留作日后結(jié)婚使用，想以兒子的名義再申請(qǐng)貸款購房。
解析：根據(jù)“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，也會(huì)按照二套房政策執(zhí)行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。
未成年有房產(chǎn)
成年后再購房
案例：常先生父母曾在其未成年時(shí)過戶一套房產(chǎn)給他。現(xiàn)如今常先生為了避免日后房價(jià)再上漲，想以自己的名義再貸款買一套房。
解析：像常先生這種情況，如果再貸款購房的話，是會(huì)被認(rèn)定為二套房的，因?yàn)楦鶕?jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房，常先生如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套房。
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外
參考如下：
一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
五、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
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您好，如果您當(dāng)初全款買的房子賣掉后，在買新房，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款都算首套。如果房子沒有賣掉，直接買新房，公積金貸款算二套，商業(yè)貸款算首套。當(dāng)然，以上前提是，您當(dāng)時(shí)全款買的房子是在北京的。如果不在北京，現(xiàn)在賣不賣
來自如何界定首套房，二套房2017-06-02 -
所謂的“首套房”，即家庭為單位計(jì)算，首次購買住房;購房人家庭現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房(未成年子女和父母是共屬于一個(gè)家庭，成年子女和父母是分屬兩個(gè)家庭);所以名下沒有住宅的，首次購房即為首套房;而名下已經(jīng)有一
來自首套房如何認(rèn)定？2015-05-08 -
現(xiàn)在銀行針對(duì)按揭購房的政策如下：銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)：之前在銀行有辦理按揭購房的，結(jié)清后在辦理按揭貸款屬于首套房，如果沒有結(jié)清在貸款屬于二套房。首付成數(shù)：商業(yè)貸款首套房首付3成，二套房首付4成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，具體上浮
來自請(qǐng)問首套房如何認(rèn)定？2016-12-29 -
1）根據(jù)您的描述您在京名下無房，只要有購房資質(zhì)，再買房算首套購房，具體細(xì)則如下：2）您目前的情況是可以申請(qǐng)商業(yè)貸款的，但是如果有如下幾種情況銀行會(huì)拒貸：?兩套及以上貸款記錄未還清?假資質(zhì)（假資料）?騙貸（親屬關(guān)系）?無購
來自如何認(rèn)定首套房？2017-06-06
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