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一、公寓房 公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。 1、普通公寓(居住型公寓)： 用地性質：一般為住宅 產(chǎn)權類型：公寓 產(chǎn)權年限：70年 特點：戶型面積小，30~60平米;精裝修交房標準，拎包即可入住 配套設施完善;物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務;銷售價格一般高于區(qū)域整體水平 2、商務公寓： 用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地 產(chǎn)權類型：商務公寓 產(chǎn)權年限：根據(jù)用地性質而定，50年或40年 特點：一般處于城市核心地段及商務中心區(qū);既可居住，又可辦公 具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司;價格相對寫字樓較低;首付最低可達2成，按揭可達20-30年(如深圳) 產(chǎn)權性質為商務公寓，非純寫字樓 3、酒店式公寓： 用地性質：一般為商業(yè)用地 產(chǎn)權類型：公寓或商務公寓 產(chǎn)權年限：根據(jù)用地性質而定，40年 特點： 面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高;大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便;按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現(xiàn)檔次與舒適性;一般以只租不售和產(chǎn)權式經(jīng)營為主;大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務，因此物業(yè)管理費也較高。 二、住宅房 住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 1、按層數(shù)分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。 在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為： 單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。 塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。 2、按產(chǎn)品性質分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。 3、按產(chǎn)品性質分類②：商品住宅，非商品住宅。 4、按繳稅標準分為：普通住宅，非普通住宅。 三、公寓房和住宅房的區(qū)別 沒有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。第一產(chǎn)權一個是70年，另一個可能是50年;第二，商住房有一部分沒有住宅功能，如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。另外，所謂商品房即：開發(fā)商在市場上銷售的房屋，也包括中介機構掛牌的。住宅是商品房的其
一是：實用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
二是：費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關政策也可能略有不同。
三是：物業(yè)管理的不同：經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內部安排。
四是：建筑設計的不同：經(jīng)營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術規(guī)范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。
沒有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。第一產(chǎn)權一個是70年，另一個可能是50年;第二，商住房有一部分沒有住宅功能，如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。另外，所謂商品房即：開發(fā)商在市場上銷售的房屋，也包括中介機構掛牌的。住宅是商品房的其中一個產(chǎn)品業(yè)態(tài)。
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在價值上有什么區(qū)別，同樣房子，由于你說的公寓樓沒有說明白是什么公寓樓,因為公寓樓也分商住(指寫字間和住戶)
來自公寓樓和住宅樓的區(qū)別？2013-09-18 -
所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。 在我國目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區(qū)
來自公寓和住宅的區(qū)別是什么2015-06-10 -
住宅和公寓在含義上應該沒有區(qū)別，都有居住功能，與商業(yè)用房一樣都是商品房，可以出售。在使用土地出讓年限上與住宅一樣，設定為70年。 普通商品房一般是指住宅。住宅和公寓的區(qū)別在于，住宅是成套的，戶內設計了衛(wèi)生間、廚房、客廳
來自公寓和住宅的區(qū)別是什么2015-06-07 -
第一：費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國各個城市可能略有不同。
來自公寓和住宅的區(qū)別是什么2013-08-27 -
你好，區(qū)別是： 1、公寓為集合式住宅的一種， 指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有
來自廣州公寓和住宅的區(qū)別誰能說下？2016-05-22
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