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購買二手房時(shí)應(yīng)注意以下問題：
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。
5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個(gè)過程一般要5~7個(gè)工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
(一)設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)
如果購買二手房被上家裝修和使用過，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。
(二)費(fèi)用要結(jié)清 ，更名不馬虎
買家在收房(交房)時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，才可以將尾款交付賣家，同時(shí)辦理相關(guān)的更名手續(xù)，更名千萬不得馬虎，很多買家聽了賣家的話，覺的煤氣，有線等更名無所謂，就不做更名了，其實(shí)不然，如果你這次不更名，當(dāng)你下次將房屋想出售時(shí)，那有可能就會因?yàn)槟氵@次的馬虎，而造成房屋不能正常出售或者其他費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn).
(三)戶口須遷出
如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，二手房交易中并不少見。其實(shí)，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任，如果你不想打擾房東，自己也可以拿著你的新產(chǎn)證或者購房合同，以及身份證到房屋所在地派出所詢問，如有戶口，可以拿到有派出所蓋章的打印文件。(沒有產(chǎn)證，或購房合同，派出所一般是不給查的) 。
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一、首先要注意該房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能否交易，可以叫中介或業(yè)主提供該房子最新的產(chǎn)權(quán)查冊表。二、要注意所謂的業(yè)主，是否是業(yè)主本人，要看業(yè)主的身份證和房產(chǎn)證原件進(jìn)行對比，如果是拿著委托的代理人，要核實(shí)該公證是否真實(shí)有效。
來自我想買二手房，請問要注意什么事項(xiàng)？2015-11-12 -
二手房裝暖氣需要注意的事項(xiàng)有： 第一、暖氣管道盡量避免從客廳穿過，如果實(shí)在無法避免的話，一定要布在如沙發(fā)后面不顯眼處，如沿著踢腳線布置，上下行的管道從窗子邊上的墻角，利用窗簾遮擋； 第二、盡量避開固定的家具，如果是活
來自二手房裝暖氣需要注意什么事項(xiàng)？2017-04-29 -
二手房過戶的注意事項(xiàng)：確保房子的真實(shí)性，過戶時(shí)一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶。首付款最好有第三方（把錢放到銀行進(jìn)行資金監(jiān)管是最好的選擇），簽約的時(shí)候，什么時(shí)候過戶，什么時(shí)候騰房。什么時(shí)候簽戶口、這些都要在合同里寫清
來自請問二手房過戶應(yīng)注意什么事項(xiàng)？2016-09-29 -
1、學(xué)區(qū)房購買不益太早，一般提前1——3年為宜。因?yàn)閷W(xué)區(qū)房每年可能都有變化，你所購買的小區(qū)不一定與名校對口，這個(gè)必須以當(dāng)年教育局公布的信息為準(zhǔn)，另外還可能需要面臨學(xué)校搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。 2、將可在所在小區(qū)名校分校入學(xué)寫入購房
來自購買杭州二手房學(xué)區(qū)房要注意什么事項(xiàng)？2015-09-24 -
一般情況首付為3成---具體的還要看你是幾套房---房子單價(jià)---房齡。要看過戶時(shí)的指導(dǎo)價(jià)了?？梢愿咂?，根據(jù)房子的評估來計(jì)算首付的多少。一般情況的30%不過如果單價(jià)比指導(dǎo)價(jià)低，您的首付少，貸款高。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供
來自房子首付一般是多少？買二手房要注意什么事項(xiàng)？2016-12-22
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