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注意什么事項(xiàng)：
1
房屋的實(shí)際購(gòu)買價(jià)和評(píng)估價(jià)。
房屋的實(shí)際購(gòu)買價(jià)，是賣方向你所要的房屋價(jià)格，即你買二手房最終付給房屋的價(jià)格。評(píng)估價(jià)是評(píng)估公司給你房屋評(píng)估的價(jià)格。因?yàn)槎址抠I賣需要依照評(píng)估價(jià)進(jìn)行，假如購(gòu)買價(jià)大于評(píng)估價(jià)，你還要將兩者差價(jià)以現(xiàn)金形式付給賣方，所以應(yīng)該將差價(jià)算到首付款中。
2
房屋是否存在出租的情況。
若你購(gòu)買的二手房正在出租，你要和賣方商量好什么時(shí)候讓租戶騰出房子，即什么時(shí)候不再出租房子，以免因?yàn)楹笃谶^(guò)戶時(shí)候，租戶未能及時(shí)搬出而耽誤你裝修或入住。
3
房子是否存在抵押的情況。
買房子的時(shí)候，要了解房子是否存在抵押的情況，存在抵押的房子是成交不了的，這可以在當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭植樵兊健Ｋ砸皶r(shí)了解，以免耽誤和浪費(fèi)你的時(shí)間。
4
房子是否有歷史欠費(fèi)。
二手房過(guò)戶之前，需要及時(shí)讓房東盡快結(jié)清與房子相關(guān)的費(fèi)用，比如暖氣費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，以免以后未能結(jié)清而給自己帶來(lái)麻煩。
5
二手房屋的評(píng)估費(fèi)。
假如你找中介進(jìn)行購(gòu)買二手房，中介一般會(huì)按照成交價(jià)的千分之五收取你的二手房評(píng)估費(fèi)。但是這個(gè)費(fèi)用其實(shí)可以減少的，你也可以自己咨詢你們當(dāng)?shù)氐膶I(yè)評(píng)估公司進(jìn)行了解實(shí)際行情，自己找評(píng)估公司會(huì)省下一筆錢。
項(xiàng)
6
查詢自己的貸款資格和上限。
現(xiàn)在許多人會(huì)選擇公積金貸款，為了確保你購(gòu)買二手房過(guò)程的順利，你應(yīng)當(dāng)盡早確定你是否具備公積金貸款資格以及最高貸款多少，以確保您合理準(zhǔn)備首付款和貸款數(shù)額。
7
及時(shí)準(zhǔn)備好一系列材料。
買房子需要準(zhǔn)備一些材料，比如身份證、結(jié)婚證、戶口頁(yè)(戶口本)、印章、公積金卡等，這些材料一般都需要復(fù)印幾份，在辦理手續(xù)時(shí)還要帶上原件。
二手房交易十項(xiàng)注意
(1.)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(4).土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
(5.)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
一、首先要注意該房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能否交易，可以叫中介或業(yè)主提供該房子最新的產(chǎn)權(quán)查冊(cè)表。二、要注意所謂的業(yè)主，是否是業(yè)主本人，要看業(yè)主的身份證和房產(chǎn)證原件進(jìn)行對(duì)比，如果是拿著委托的代理人，要核實(shí)該公證是否真實(shí)有效。三、要留意中介跟你報(bào)的房?jī)r(jià)，跟業(yè)主想賣的，是否一樣，這個(gè)可以當(dāng)面談，以防被中介吃差價(jià)，另外就是要留意稅項(xiàng)，是各付各稅，還是業(yè)主實(shí)收，如果業(yè)主是實(shí)收，代表你要為業(yè)主付他要付的稅了。關(guān)于貸款的事要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一，要留意你準(zhǔn)備購(gòu)買的房子，是否在按揭中，如果是在按揭中，你也要辦貸款的話，能否在業(yè)主所在的銀行直接辦理轉(zhuǎn)按，如果不能直接辦理轉(zhuǎn)按揭，業(yè)主能否自行結(jié)清銀行所欠的款，如果業(yè)主又沒(méi)能力，有兩個(gè)選擇，1、用你的部分房款提前支會(huì)給業(yè)方用于歸還銀行的欠款，2、找擔(dān)保公司為業(yè)主結(jié)清欠款，但擔(dān)保公司要收費(fèi)，一般為3%一個(gè)月。二、就是你本身的貸款資格的問(wèn)題，做銀行房屋按揭，需要以下資料：申請(qǐng)人的身份證、戶口本，結(jié)婚證(含配偶的)，收入證明(收入要超過(guò)月供的2倍)，近半年的收入流水，如果非本地戶口的，還要提供在本地常住證明，(一年的個(gè)人所得稅單，交滿一個(gè)的公積金或社保)三選一三、要查一下自己的銀行信用問(wèn)題，看看自己的銀行信用記錄通不通過(guò)，這個(gè)可以在當(dāng)?shù)氐娜嗣駧陪y行，或叫中介幫你查，你需要提供名字和身份證號(hào)碼。
二手房買房注意事項(xiàng)
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無(wú)錫購(gòu)買二手房，在二手房交易中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交易房屋是否在租
來(lái)自無(wú)錫購(gòu)買二手房需要注意什么事項(xiàng)？2016-05-21 -
應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交易房屋是否在租
來(lái)自二手房裝修水電改造要注意什么事項(xiàng)？2016-09-29 -
寧波二手房買賣流程要注意的事項(xiàng)： 1，買賣雙方簽訂（存量房買賣合同） 2.買賣雙方準(zhǔn)備好所有的材料去稅務(wù)局，房產(chǎn)局繳稅，完成房產(chǎn)證過(guò)戶，買方將房款存入房管局指定的第三方托管賬戶。 3.買方驗(yàn)房，完成水.電.氣的過(guò)戶
來(lái)自寧波二手房買賣流程要注意什么事項(xiàng)？2016-06-16 -
買二手房注意事項(xiàng)一：看房選房 選擇二手房最頭疼的就是找房源，其實(shí)也有多種渠道，第一，到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找個(gè)人房源信息，需要注意的是一定要選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。第二，通過(guò)親戚朋友或熟人同事介紹個(gè)人房源信息。 買二手
來(lái)自問(wèn)下購(gòu)買二手房注意什么事項(xiàng)？2016-09-28 -
（一）設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn) 如果購(gòu)買二手房被上家裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清
來(lái)自買二手房注意什么事項(xiàng)2016-04-14
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