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南京新房交易稅費(fèi)是如何計(jì)算的?

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提問(wèn)者:龐靜恬| 鎮(zhèn)江| 700次瀏覽
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已有3條回答

回答數(shù):17893 | 被采納數(shù):10

 新房繳納的主要是契稅,根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下:
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%;
4、交易費(fèi)3/平方;
5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)。


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吉米0104
回答數(shù):5820 | 被采納數(shù):2

普通住宅:住宅面積≤144㎡且容積率≥1.0

  計(jì)稅價(jià)格:按《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》上的售房?jī)r(jià)格與同類地區(qū)同類房屋市場(chǎng)價(jià)格,按"孰高"原則予以確認(rèn)。

  購(gòu)房?jī)r(jià)格:根據(jù)納稅人提供的《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。

  滿5年如何界定:

  (1)按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期,按"孰先"原則確認(rèn)。

  (2)按房改政策購(gòu)買(mǎi)的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買(mǎi)契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間,按"孰先"原則確認(rèn)。

  (3)繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房,購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。

  (4)非直系親屬贈(zèng)予取得的住房。購(gòu)房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

  以一套總價(jià)100萬(wàn)的普通住宅為例,如果未滿5年,會(huì)產(chǎn)生5.55萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。

  三、個(gè)稅(賣(mài)房人交)

  查驗(yàn)征收:納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票,個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%

  核定征收:納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票,個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%

  以一套總價(jià)100萬(wàn)元的不滿5年住宅為例,會(huì)產(chǎn)生1萬(wàn)元的個(gè)稅。

  PS:在實(shí)際交易中,房主通常會(huì)要求凈得價(jià),將個(gè)稅與營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人。


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流光飛舞829
回答數(shù):79417 | 被采納數(shù):27

交易稅費(fèi)計(jì)算也是很簡(jiǎn)單的,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)非普通住房(不足兩年),按照以上稅率算下來(lái),出售人需要繳納各種稅費(fèi)2.28萬(wàn)元;對(duì)于購(gòu)買(mǎi)非普通住房(超過(guò)兩年),要按照售房收入與購(gòu)房?jī)r(jià)的差額繳稅,按照上例方法可以算出出售人需要繳納各種稅費(fèi)0.615萬(wàn)元。


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