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現在買房子都會有首付，在二手房市場也是如此。所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額，二手房的首付該怎么算呢?下面詳細介紹了二手房首付的計算方式。
其首付款的計算方式為：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：
1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。
一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據，才能批貸成功。所以，二手房首付應該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。
首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。
如果你房子是20萬，那么評估價大概16萬，你貸款最多能貸80%，12.8萬，那么你就要首付7.2萬。另外1%的契稅，還有1.5%的中介費。
如果你的房子不滿5年，還要交差額的5.5%。一套20萬的房子，你要準備11萬吧。
希望我的回答能幫助到您。
以上價格均來自網絡，僅供參考
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%
價格來源網絡，僅供參考
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如您買的是新樓盤，直接用房價*20%或30%（首套），二套則首付60%。如果是公積金貸則20%如果買的是二手房，商業貸款用此房的評估價*30%，如果是公積金貸則首付20%。二套則付60%區別：新房是看成交價，二手房則看評
來自買二手房付首付怎么付？長沙新房首付比例？2016-12-22 -
二手房首付比例是指購買二手房屋時除了銀行貸款外購房者應當一次性支付給賣方的房款成數。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評估費有關，如果房屋較新，評估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點
來自二手房貸款利息怎么算?二手房首付比例是指？2016-12-22 -
1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款
來自二手房首付比例怎么算？2016北京二手房房貸首付比例首套房貸？2016-12-22 -
你好，如果你買的是一手房，直接從開發商貸款，需要付房屋總房款的30%，比如90萬的房子，你需要付30萬的首付。如果你買的是二手房，首付是付“銀行評估值”的30%，一般買二手房，首付款是房屋總價的45%左右。如果是名下二套
來自買二手房付首付怎么付？按什么比例付呢？2016-12-22 -
二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價
來自買房首付怎么解決誰知道？二手房首付比例？2016-12-22
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