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一、先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
二、有前提條件要求：
1、已辦理房產(chǎn)證。
2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
道理上來講是可以的。能不能抵押貸款的話一定程度上取決于您的房子估值以及貸款數(shù)額，銀行是正規(guī)機(jī)構(gòu)，對這個(gè)要求嚴(yán)格，您的房子市值如若與貸款金額數(shù)額相當(dāng)，加之一定的工資償還能力是可以貸款的。希望可以幫助到你
不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產(chǎn)證，具體流程如下：
一、申請材料：
1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2、權(quán)利人及配偶的身份證
3、權(quán)利人及配偶的戶口本
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明(這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
二、貸款流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款；
②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
房子
抵押
按揭房可以抵押貸款嗎
商品房可以抵押貸款嗎
房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎
精裝修設(shè)計(jì)問題
裝修大約需要多少錢
122平米裝修需要多少錢
3萬元裝修
哪種裝修風(fēng)格
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您好： 按照部分銀行的政策，有抵押的房屋可以再次抵押，總體的抵押金額不會不能超過房屋的價(jià)值。還是建議您咨詢一下銀行，以具體銀行政策為準(zhǔn)。希望能幫到您！
來自如果想要抵押貸，需要先還清這套房子的貸款嗎2017-06-01 -
您好，1.北京有兩套住房即時(shí)賣掉一套貸款還清了，再購房還是按二套來算不能按首套來算，2.北京名下已有一套住房，若再購房同外地名下是否有房沒有關(guān)系，但是外地房屋若是公積金貸款北京則無法再次使用，必須還清后才可使用，若商貸則
來自想賣掉北京一套房子，并用另一套北京房子做抵押貸款按照首套買嗎2017-05-31 -
你好，若只有一套房子的話，是不能將該該房產(chǎn)用于抵押貸款。這是因?yàn)椋艚杩钊藳]有備用房，只有一套房產(chǎn)，在出現(xiàn)無力還貸，或者拒不還款時(shí)，銀行可以向法院起訴，要求處置房產(chǎn)，但處置起來會比較麻煩。
來自誰知道只有一套房子能抵押貸款嗎2016-12-15 -
你好，若借款人名下只有一套房產(chǎn)，不接受該房產(chǎn)用于抵押貸款。這是因?yàn)椋艚杩钊藳]有備用房，只有一套房產(chǎn)，在出現(xiàn)無力還貸，或者拒不還款時(shí)，銀行可以向法院起訴，要求處置房產(chǎn)，但處置起來會比較麻煩。而且，借款人只有一套房產(chǎn)，
來自問下大家一套房子能抵押貸款嗎2016-08-22 -
1、道理上來講是可以的 2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決于您的房子估值以及貸款數(shù)額，銀行是正規(guī)機(jī)構(gòu)，對這個(gè)要求嚴(yán)格，您的房子市值如若與貸款金額數(shù)額相當(dāng)，加之一定的工資償還能力是可以貸款的。
來自哪位曉得一套房子能抵押貸款嗎2017-06-14
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