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在二手房買賣中所有貸款客戶都是這樣操作的。 第一步：在簽訂買賣合同以后，買方會給你首付款。第二步：然后你配合買房去銀行辦理貸款手續(xù)。注意，這里并非是說拿你名下的房產(chǎn)做抵押，而是相當于一份證明買方要買的是你的房子的證明。 銀行在把所有的手續(xù)審核以后會通知你們雙方貸款是否批下來了。第三步：如果貸款批下來了，那么就直接去房地局辦理過戶手續(xù)。 過戶后你拿著新出的契稅票和房本(或領(lǐng)證通知單)到貸款銀行申請放款。 這個時候銀行會把所有尾款一次性打給你而不是買方給你。第四步：到這基本上就沒你什么事了，買房的房本出來以后他要拿著新出的房本去辦理抵押登記手續(xù)，此時房本的名字已經(jīng)是買方的了 而你已經(jīng)拿到了所有的房款。第六步：那就是買方月月的還月貢了。 在這些手續(xù)里你需要明白，買方其實并不是拿你名下的房子抵押，你配合他去銀行只是協(xié)助他辦理貸款手續(xù)。其實他抵押的還是他自己名下的房子。 另外，他貸款的錢銀行是直接打到你的帳戶上的不會到買方手里。所以這些手續(xù)全是安全的你不用擔(dān)心。
二手房買賣抵押貸款辦理辦法；
1、提交房屋抵押申請表及相關(guān)證明材料。
借款人貸前填寫居民房屋抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
(1)正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款；
(2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。
貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
二手房辦理按揭貸款購房的具體流程如下：
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)；
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)；
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出)；
7、向賣方支付尾款。
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房主有抵押貸款的，要搞清楚是一抵還是二抵，先去把抵押貸款還清，拿到銀行的結(jié)清證明和他項權(quán)證的注銷證明，這個錢可以是房東自己想辦法去還，也可以是用你買房的首付款去還，這都是可以操作的，但是最好是通過中介去操作，這樣有點保障
來自二手房有抵押貸款可以買嗎?2016-05-19 -
二手房抵押貸款利率是4.35%，上浮10%-50%。 房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求： 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押； 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不
來自青島二手房抵押貸款利率是多少2016-12-10 -
二手房交易貸款流程： 1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；二手房交易貸款流程。 2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料（身份證和戶籍本）、婚姻狀況證明（未婚證明或者結(jié)婚證）、房地
來自二手房交易抵押貸款的流程有知道的嗎？2016-06-14 -
二手房產(chǎn)抵押貸款流程：1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)，2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)，3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款，4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件，5、銀行發(fā)
來自二手房產(chǎn)抵押貸款流程是啥？2017-10-30 -
二手房房產(chǎn)抵押貸款額度都是7成，貸款額度的話，要看是商貸還是公積金，商貸比較簡單，沒那么多麻煩的事，公積金貸款比較麻煩，要跑公積金中心這樣那樣，不過可以根據(jù)公積金貸款計算公式自己算出來：個人月繳公積金月額度/繳存比例*1
來自二手房抵押貸款比例是多少2016-12-12
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