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Y0816
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物業管理服務合同 (示范文本) 《物業管理服務合同(示范文本)》使用說明 1、本示范文本僅供業主委員會與物業管理企業簽訂《物業管理服務合同》參考使用。 2、經協商確定，業主委員會和物業管理企業可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。 物業管理服務合同(示范文本) 本合同雙方當事人 委托方(以下簡稱甲方)： (業主委員會) 受委托方(以下簡稱乙方)： (物業管理企業) 根據《中華人民共和國合同法》、國務院《物業管理條例》等有關法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對 (物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。 第一條 物業基本情況 物業名稱 ; 物業類型 ; 座落位置 ; 建筑面積 。 物業管理區域四至： 東至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 。 第二條 甲方的權利和義務 (一)與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告; (二)依據《裝修'>淄博市普通住宅小區物業管理服務等級標準》對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失或管理失誤，經物業管理行政主管部門認定，有權終止合同; (三)委托乙方對違反物業管理法規政策及業主管理規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取一定催繳催改措施; (四)甲方在合同生效之日起15日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回; (五)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動; (六)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛; (七)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動; (八)法規政策規定由甲方承擔的其他責任。 第三條 乙方的權利和義務 (一)根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。 (二)遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 (三)負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。 (四)依照法規政策、本合同和業主管理規約的規定對違反業主管理規約和物業管理法規政策的行為進行處理; (五)有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人; (六)接受物業管理行政主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督; (七)至少每6個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目。 (八)對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施; (九)建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況; (十)開展有效的社區文化活動和便民服務工作; (十一)本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。 (十二)不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有專門合同規定除外)。 第四條 服務內容與質量 (一)在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容： 1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件一); 2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件二); 3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通; 4、公共綠化的養護和管理; 5、車輛停放管理; 6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理; 7、裝飾裝修管理服務; 8、物業檔案資料管理。 (二)在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項： 1、 ; 2、 ; 3、 。 (三)乙方提供的物業管理服務應達到約定的質量標準(物業管理服務質量標準見附件三)。 第五條 管理服務費用 (一)本物業的管理服務費按下列第 項執行： 1、按政府規定的標準向業主(物業使用人)收取，即每月每平方米建筑面積 元; 2、按雙方協商的標準向業主(物業使用人)收取，即每月每平方米建筑面積 元; 3、由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： ;方式： ; (二)管理服務費標準的調整按下列第 項執行： 1、按政府規定的標準調整; 2、按每年 %的幅度上調; 3、按每年 %的幅度下調; 4、按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整; 5、按雙方議定的標準調整; 6、 。 (三)乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。 (四)房屋建筑(本體)的公共部位及共用設施設備的大修與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在物業公共維修資金中支付。物業公共維修資金的收取按有關規定執行。甲方有義務督促業主繳交物業公共維修資金。 (五)乙方在接管本物業中發生的前期管理費用 元，按下列第 項執行： 1、由甲方在本合同生效之日起 日內向乙方支付; 2、由乙方承擔; 3、在 費用中支付; 4、 。 第六條 合同期限 本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第七條 合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。 第八條 違約責任 (一)如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。 (二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 (三)因甲方原因造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準) (四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。 第九條 其他事項 (一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。 (二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。 (三)本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。 (四)本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理行政主管部門調解，調解不成的，提交市仲裁委員會依法裁決或向人民法院提起訴訟。 (五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。 (六)本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。 (七)本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 附件一： 物業共用部位明細 1、房屋承重結構; 2、房屋主體結構; 3、公共門廳; 4、公共走廊; 5、公共樓梯間; 6、內天井; 7、戶外墻面; 8、屋面; 9、傳達室; 10、 ; 11、 。 附件二： 物業共用設施設備明細 1、綠地 平方米; 2、道路 平方米; 3、化糞池 個; 4、污水井 個; 5、雨水井 個; 6、垃圾中轉站 個; 7、水泵 個; 8、水箱 個; 9、電梯 部; 10、信報箱 個; 11、消防設施 ; 12、公共照明設施 ; 13、監控設施 ; 14、避雷設施 ; 15、共用天線 ; 16、機動車庫 個 平方米; 17、露天停車場 個 平方米; 18、非機動車庫 個 平方米; 19、共用設施設備用房 平方米; 20、物業管理用房 平方米; 21、 ; 22、 。 附件三： 物業管理服務質量標準 十、 物業共用部位的維修、養護和管理 1、 ; 2、 ; 3、 。 十一、 物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理 1、 ; 2、 ; 3、 。 十二、 物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 1、 ; 2、 ; 3、 。 十三、 公共綠化的養護和管理 1、 ; 2、 ; 3、 。 十四、 車輛停放管理 1、 ; 2、 ; 3、 。 十五、 公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理 1、 ; 2、 ; 3、 。 十六、 裝飾裝修管理服務 1、 ; 2、 ; 3、 。 十七、 物業檔案資料管理 1、 ; 2、 ; 3、 。 十八、 其他服務 1、 ; 2、 ; 3、 。
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X靜瑜
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社區物業管理合同范本如下：
委托方(以下簡稱甲方)：
法定代表人：
注冊地址：
聯系電話：
受委托方(以下簡稱乙方)：______物業服務有限公司
法定代表人：
注冊地址：
聯系電話：
物業管理合同范本根據有關法律法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_______(物業名稱)委托乙方進行物業管理，訂立本合同。
第一條：乙方提供服務的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二條 物業基本情況
此物業位于___市____街__號__層，建筑面積__平方米(實際面積高于或者低于合同規定面積，均以此標注面積為準，不作調整)。 該房屋的土地證證書編號：______，房產證證書編號：______房屋主體建筑結構為____結構;經甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。
第三條 委托管理事項
1，房屋建筑共用部位的維修，養護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。
2，共用設施，設備的維修，養護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調，供暖鍋爐房，樓內消防設施設備，電梯等。
3，公共設施和附屬建筑物，構筑物的維修，養護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。
4，公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生，垃圾的收集等。 5，交通與車輛停放秩序的管理。
6，維持公共秩序，包括安全監控，巡視，門崗執勤等。
7，管理與物業相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。
第四條 物業費用及繳納方式 ：
1，甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業管理費用___元人民幣(___元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費。
2，甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權單方取消合同，有權強行將甲方商品清除，因此造成的一切經濟損失均由甲方自行承擔。
第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__年_月_日止。
第六條 甲方權利義務
1， 隨時檢查監督乙方管理工作的執行情況;
2，及時繳納物業管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔
3，甲方及時向乙方提供使用物業內的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續等，以上各類圖紙以甲方使用此物業7日內交給乙方。 4，及時與乙方溝通本合同執行期間所發生的其他問題。
5，協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育，文化生活;
第七條 乙方權利義務
1， 根據有關法律，法規及本合同的約定，制定物業管理方案;
2，選聘專業人員承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方; 3，乙方有權對物主使用人違反業主公約的行為進行處理;
4，向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督;
5，對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;
第八條 違約責任
1，甲，乙雙方同意在合同執行期內，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經提前支付的相關費用。
2，甲，乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經提前支付的相關費用。①該房屋占用范圍內的土地使用權非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的;
3，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規定，除了按合同有關條款履行以外，守約方有權單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。
第九條 附則
1，甲，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利，義務，責任清楚明白，并愿按合同及規定嚴格執行。
2 ，甲乙雙方就履行合同及本協議發生糾紛，應通過協商解決;協商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴。
3 ，本合同未盡事宜，雙方可協商補充。在此之前簽訂的一切協議如與本協議有矛盾之處，均以本協議為準。之后所簽訂的補充協議及相關規定與本合同具有同等法律效力。
4，本合同經雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，liuxue86.com甲，乙雙方各執貳份
甲方(簽章)：
法定代表人/代表：
身份證：
簽約日期：
乙方(簽章)：______物業服務有限公司
法定代表人/代表： 身份證： 簽約日期：
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