建筑工程竣工后，應(yīng)按法律規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。所以，開(kāi)發(fā)商在向買方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《裝修'>北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。

　　但開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付房屋時(shí)提交質(zhì)量合格證，并不意味著他可以在交付房屋后據(jù)此而不承擔(dān)因房屋質(zhì)量等問(wèn)題而引起的責(zé)任。《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》第28條明確規(guī)定：“建設(shè)工程按照國(guó)家和本市的規(guī)定實(shí)行質(zhì)量包修制度。已交付使用的建設(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在包修期內(nèi)，責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)無(wú)償包修，并對(duì)因工程質(zhì)量缺陷造成的損害向使用單位或個(gè)人承擔(dān)賠償責(zé)任。工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷的，承擔(dān)責(zé)任的期限不受包修期限制。經(jīng)營(yíng)管理單位由此受到的損失，由造成建設(shè)工程質(zhì)量事故的責(zé)任單位賠償。”

　　在新頒布實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》中，也就商品房質(zhì)量問(wèn)題作出了明確的約定。在第32條中規(guī)定，銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

　　所以，如果入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，在保修期內(nèi)，就與開(kāi)發(fā)商約定的保修范圍、保修責(zé)任，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)。對(duì)于由于工程質(zhì)量出現(xiàn)的永久性缺陷，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的期限不受保修期的限制。

　　應(yīng)當(dāng)明白，對(duì)于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房，除非發(fā)生房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第35條，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。