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春秋筆法
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房屋屋面漏水是工程質量問題。
建筑工程質量：建筑工程質量是指在國家現行的有關法律、法規、技術標準、設計文件和合同中，對工程的安全、適用、經濟、環保、美觀等特性的綜合要求。
由上述定義可知建筑工程質量等同于工程項目質量。
性質：工程項目質量具有單件性、建成的一次性和壽命長期性的特點。
通常任何一個大中型工程建設項目可以劃分為若干層次。例如，對于建筑工程項目按照國家標準可以劃分為單位工程、分部工程、分項工程、檢驗批等層次；而對于諸如水利水電、港口交通等工程項目則可劃分為單項工程、單位工程、分部工程、分項工程等幾個層次。各組成部分之間的關系具有一定的施工先后順序的邏輯關系。顯然，施工作業過程的質量控制是最基本的質量控制，它決定了有關檢驗批的質量；而檢驗批的質量又決定了分項工程的質量；分項工程質量決定了分部工程的質量；分部工程質量決定了單位工程質量；單位工程質量決定了整個項目的質量。
希望對你有所幫助
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****好_7373
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不一定，屋面出現漏水，關鍵是看時間點，按我的理解，都是混凝土樓面吧，水泥有熱脹冷縮的特性，這是因為溫差變化過大過多就會導致樓面出現裂縫，一般來說都要經歷10年左右，如果你的房子才兩三年就出現裂縫導致漏水，基本上就是你所擔心的，工程質量，但是，這個結論很難獲得別人的承認
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O_o拉勾勾不許變
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房屋漏水原因主要有三種：
一是房屋本身存在質量問題；
二是業主使用或裝修不當；
三是正常使用、老化造成漏水。
依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。
根據建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據《民法通則》第117條規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。
在保修期滿后，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的，根據《民法通則》第83條規定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。
建議，鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現問題時的處理方案。
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1、房屋出現后滲水后，一定要將滲水原因找到，找到滲水點后可能只需很小的工程量就能搞定，無須大面積刨磚或重做防水。 2、滲水維修工程量小，大的施工隊都不愿意做，最好自己找工人做，包工不包料（按天付工資），質量最有保障。
來自請問怎樣修補房屋漏水2016-11-10 -
用cf-2000高效復合防水劑進行修補水泥屋面裂縫滲漏處理。是最佳的方法之一。水泥屋頂，特別是農村用曬糧食的屋頂。一定不要用瀝青來處理。一是瀝青是修補不住。二是瀝青有很強的致癌作用。慘在糧食中對人的身體有很大危害。利用c
來自房屋漏水修理方法是啥？2017-06-29 -
處理房屋漏水的方法： 1、物業要負責維修。可以動用維修基金。如果是新的商品房由開發商負責保修。 2、保修期開發商負責賠償。和物業沒有關系。保修期外不負責賠償。 3、一般的外墻滲水主要處理從外墻面,而不是內墻面,你可
來自請問怎樣處理房屋漏水2016-11-06 -
1、“我大約要占多大的責任 最大會占多少 往最不利的方面考慮會承擔全部責任嗎?”: (1)我認為不會是讓您承擔全部責任，因為很明顯，您和租房人都有責任:您沒有按合同約定及時維修、租房人使用不當(未將水龍頭關掉):雙方都
來自房屋漏水責任問題2015-09-23
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