不知道從什么時(shí)候開(kāi)始,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)..." />

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誰(shuí)能介紹下新樓房驗(yàn)收有哪些需要注意的

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提問(wèn)者:戴靜慧| 南陽(yáng)| 697次瀏覽
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 1、新房驗(yàn)收要看墻壁
  不知道從什么時(shí)候開(kāi)始,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子,窗戶(hù)在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問(wèn),才知道整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí),更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的,真可怕。所以,驗(yàn)收這個(gè),最好是在房子交樓前,下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題,幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個(gè)問(wèn)題,就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫,后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商,才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口,后來(lái)封補(bǔ)時(shí),馬虎處理以致留后患。
  2、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō),多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話(huà),那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō),家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過(guò)熱變軟。
  3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水
  這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  4、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道
  這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話(huà),就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一
  種情況,不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話(huà),洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平
  其實(shí)驗(yàn)收這個(gè),對(duì)于普遍用戶(hù)是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè),很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買(mǎi)一條小的透明水管,長(zhǎng)度約為20米左右吧,然后注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推,測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō),如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍,你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的,測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。
  6、新房驗(yàn)收要驗(yàn)層高
  如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量,你應(yīng)該測(cè)量戶(hù)內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō),在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來(lái),成本節(jié)約也是很多的,猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  7、新房驗(yàn)收要驗(yàn)門(mén)窗
  這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況,陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。
  8、其他項(xiàng)目
  事實(shí)上,除了上述的項(xiàng)目外,其他的驗(yàn)收,都需要有比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)才行的。


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竹石_6219
回答數(shù):51075 | 被采納數(shù):24

1、看該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件,確認(rèn)該項(xiàng)目是否合法;同時(shí),應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
2、檢驗(yàn)房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書(shū)一致,門(mén)洞尺寸是否便于家具出入。
3、查衛(wèi)生間地面是否否滲漏和積水。最好做個(gè)24小時(shí)防水試驗(yàn)!
4、輕敲墻面聽(tīng)是否空裂。各個(gè)墻面都要輕輕敲打聽(tīng)聲音,若是“哄哄”的聲音擇表明有縫隙,需要返工重做;如果是沉悶聲,則說(shuō)明墻面或者地面接觸良好。
總結(jié)一下新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)包括:看、檢、查、敲。這幾個(gè)重點(diǎn),如果都沒(méi)什么問(wèn)題。說(shuō)明新房的質(zhì)量還行,反之則不行!


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所以別跟我玩心眼
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一、相關(guān)文件
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。二、房屋主體
1.套內(nèi)空間:外窗窗臺(tái)距地面凈高、陽(yáng)臺(tái)欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高;
2.頂棚:是否平整,開(kāi)裂,脫落,露筋,銹點(diǎn);
3.墻面:是否平整,潔凈,顏色均勻,無(wú)空鼓,開(kāi)裂,爆點(diǎn);
4.地面:是否平整,無(wú)空鼓,開(kāi)裂,露筋,起沙;
5.陽(yáng)臺(tái):是否平整,無(wú)開(kāi)裂,有無(wú)地漏,倒返水;
6.廚房:有無(wú)表支架,出口銅閥,煙道,防火圈,報(bào)警器,地平落差是否達(dá)標(biāo);
7.衛(wèi)生間:有無(wú)防潮蓋,地平落差是否達(dá)標(biāo),蓄水試驗(yàn);
8.墻柱,陰陽(yáng)角:有無(wú)大小頭,方正度,垂直度;
9.洗衣機(jī)位:水和電源是否到位,有無(wú)地漏。三、窗戶(hù)
1.窗框:是否穩(wěn)固、周正,表面平整,材質(zhì)是否符合合同;
2.窗扇:是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,材質(zhì)是否符合合同;
3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);
4.把手:是否完好、牢固、靈活;
5.密封:是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密;
6.窗臺(tái):是否完好、無(wú)裂縫、浸水;
7.窗前護(hù)欄:高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。四、門(mén)
1.門(mén)框:是否穩(wěn)固,灌漿,周正,安裝牢固,膠條密封性;
2.門(mén)扇:是否外觀平整,漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰,色澤一致;
3.門(mén)鎖:是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;
4.門(mén)把:是否牢固,操作靈活;
5.門(mén)軸:是否平整牢固,轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn);
6.貓眼:是否完好,視野清晰;
7.門(mén)鈴:是否按鈕完好,加電有聲;
8.可視對(duì)講:有無(wú),是否清晰,加電有聲。五、水電
1.電源總閘:是否完好,有效,回路狀況;
2.電表:是否完好,底數(shù);
3.電開(kāi)關(guān):是否牢固,完好,靈活(個(gè)數(shù));
4.電插座:是否牢固,完好,有電(個(gè)數(shù)),相位是否正確;
5.燈座:是否牢固、完好、有電(個(gè)數(shù));
6.燈開(kāi)關(guān):是否牢固、完好、有效(個(gè)數(shù));
7.電話(huà)插座:是否牢固、完整(個(gè)數(shù));
8.信息插座:是否牢固、完整(個(gè)數(shù));
9.有線插座:是否完好、穩(wěn)固(個(gè)數(shù));
10.水表:是否完好、底數(shù);
11.閥門(mén):是否閘完好;
12.上水管:是否水管完整,無(wú)滲水,無(wú)明顯磕碰,;
13.下水管:是否封口完整,下水通暢,無(wú)滲水,水封高度;
14.空調(diào)洞:是否位置合理,附件齊全;
15.地漏:低平高低差,是否通暢,灌水試驗(yàn);
16.走向明示:有無(wú)地平水電管墨線;
17.防雷:有無(wú)等電位連接;
18.防水:有無(wú)屋面,外墻滲水。


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