已有3條回答
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。
2、選中房屋后，了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立。
3. 買方按約定日期將首期房款和房主一起到先定銀行做資金監管，同時申請貸款，銀行所規定的所有材料您都準備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關文件，然后會告訴您，他們需要一個內部審批的過程，在他們內部審批的同時，一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終審批通過率是極高的。待銀行出貸款承諾函，就說明貸款已經審批通過！
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。
6.辦理產權轉移過戶手續。到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.買方領取房屋所有權證，繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。當天辦理抵押。
8、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
1.買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金
2.過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
3.領取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)
4.很行放款給賣方
5.水電,煤氣,物業管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶
以下是裝修'>深圳賣房流程的查詢
1.一般是過戶前買家給尾款(不算買家在銀行的貸款后面銀行要給我的錢，還有幾千的首付沒給我) ??還是過戶后？ ??他們說要過戶后當天去物管那里交接后給尾款(幾千)并交房子鑰匙給買方 ??。
2.在房交所過戶后， ??我還要做些什么？ ??好像過戶當天后的第二天就可以出新產權證。 ??第二天拿到新證后， ??就要辦抵押， ??然后要把什么抵押資料反給銀行。買家的抵押和二手房房貸才生效 ??我這邊才能等銀行放錢給我。 ??
3.但是中介好像說我過戶那天來辦了后，后面就可以不來了。(過戶后名字已經是買家的了) ??這樣有沒有風險哦!? ??萬一過戶后出了新證后他們中的一方或者聯合不去房交所辦抵押， ??不在銀行去交資料(買方按揭就沒生效)。 ??那不是我的房子也給了， ??戶也過了。 ??錢還拿不到了。
希望我的回答能幫助到你
-
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。 2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你
來自大連賣房流程是怎樣的？2017-07-12 -
根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估
來自賣房上稅的流程？2017-06-07 -
您好，很高興為您解答：賣房需要走的流程比較繁瑣，主要分為議價、付定金、簽約、用印、完稅、過戶和收尾款幾個步驟。在完成一次賣房的交易過程中，需要賣方和買方提供的資料也比較多，建議您找專業的中介比較省時省力！一、議價： 出售
來自賣房流程都有哪些？2017-06-14 -
您所說的是哪種貸款方式？房屋交易付款方式不同流程也不同，如下：1.全款流程：客戶資質審核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍。2.普通的商貸：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網
來自賣房交易流程是怎樣的2017-06-14 -
根據二手房交易稅費最新政策，轉讓出售不足五年的非普通住宅按照全額房款征收營業稅，滿足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按兩次交易差價征收營業稅，轉讓超過五年的普通住宅免征營業稅。
來自問問大家深圳最新二手房交易稅費都有哪些？二手房買賣房產過戶流程怎么樣的？2016-12-23
微信公眾號
土巴兔APP