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二手房房貸辦理：
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)；
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)；
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出)；
7、向賣方支付尾款。
二手房可以辦理貸款，
個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。
基本規(guī)定
1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房。
2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
3.貸款額度：最高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格(以兩者較低額為準(zhǔn))的70%。
4.貸款期限：最長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。
5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。
8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。
9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
(1)身份證件；
(2)借款人償還能力證明材料；
(3)合法有效的住房交易合同或協(xié)議；
(4)首付款證明材料；
(5)貸款擔(dān)保材料：擬購(gòu)住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的擬購(gòu)住房評(píng)估報(bào)告書等；
(6)房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；
(7)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
辦理流程
1.貸款申請(qǐng)：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。
2.貸前調(diào)查及面談：銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。
3.貸款審批：銀行進(jìn)行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過(guò)后，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時(shí)還款。
7.貸款結(jié)清。
住房貸款
住房貸款
個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款
個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
自營(yíng)貸款
個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
組合貸款
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個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過(guò)銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。
價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
不管是一手房還是二手房，執(zhí)行相同的利率標(biāo)準(zhǔn)。
目前房貸基本年利率是：
6.15%(貸款年限五年以上)
6%(貸款年限五年以下)
銀行會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠，目前最低可以打85折；如果信用等級(jí)是次級(jí)以上，利率會(huì)上浮10-30%。
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買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
來(lái)自二手房貸怎么操作2017-05-04 -
二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時(shí)間越短。有的城市規(guī)定，二手房貸款時(shí)，二手房房齡+貸款時(shí)限的總和不能超過(guò)30年。不過(guò)，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，
來(lái)自二手房貸款等問(wèn)題？2016-12-29 -
二手房貸款流程：實(shí)地看房、簽署合同、填寫合同、繳費(fèi)義務(wù)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、收費(fèi)蓋章、資料歸檔、抵押手續(xù)、銀行放款
來(lái)自二手房貸款流程2016-12-23 -
首先賣家和你到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款。 賣家提供身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件(夫妻雙方的)如是單身，需提供單身證明，并簽署賣房人聲明，并開一個(gè)銀行賬號(hào)。 買房人簽署貸款申請(qǐng)合同等材料。并也提供身份證、結(jié)婚證和戶口本復(fù)
來(lái)自請(qǐng)教下如何二手房貸款2017-11-10 -
公積金貸款年限計(jì)算： 一般來(lái)說(shuō)，貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)職工及其配偶法定退休年齡延后5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大于40年。 1、最長(zhǎng)不超過(guò)30年，即360個(gè)月;
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)西安二手房貸款年限如何計(jì)算？2016-08-04
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