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提前還房貸劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定：
1，收益高于貸款利息可不提前還；
如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。
2，還款中后期利息少,可不提前還款
對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款
對于一些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者；不愿意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。
4，先還商貸再還公積金貸款
提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。
具體到劃算不劃算，每個人的條件和要求不一樣。如果是說總利息最少，則：
如果你能承擔等額本金首期的還款金額，最好是采取縮短還款期限的等額本息貸款。
不知你是否明白了，總之，縮短還款年限最省利息。另外首付越高，換貸利息越少。
希望我的回答能幫助到您。
房貸還款的實質是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金，當月還款額一定是當月產生的利息和歸還的本金，當月的利息就是剩余的本金乘以月利率。
提前還款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算，要使自己的提前還貸劃算，就要早還，早還一月少產生一月的利息(當然，如果有違約金，就不一定劃算)。因此，建議你在不違約的情況下，提前還款越早越好，還款額越高越好，一次還清最好。
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三種情況不宜提前還貸 一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
來自請問大神們房貸怎樣貸劃算2016-12-13 -
你好，據我所知，用住房公積金貸比較合適。 假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點 例如： 一套109平米的住宅,2888元/平方米 首付總房款的1/3,1
來自誰知道怎樣貸房貸劃算2016-07-28 -
對于許多已經通過貸款購房或者有打算通過貸款買房的購房者來說，貸款期限的長短往往是一個比較熱議的話題，既要考慮到每月的還款數額，同時又要兼顧多少年能還清貸款的問題。那么貸款買房，房貸多少年最好呢?搜房網整理了相關信息，幫您
來自房貸可以多少年？怎樣貸款劃算呢？2016-12-29 -
貸款買房已經成為了潮流，貸款買房顧名思義就是向銀行借錢買房子，然后每月都要還款還相應的利息。銀行提供了很多種房貸還款方式，如果對此不了解，就難免眼花繚亂不知所措，現在就由小編為大家普及相關策略。怎樣選擇合適的房貸還款方式
來自怎樣選擇合適的房貸還款方式？怎樣還款比較劃算？2017-06-01 -
十來年貸款還款時間比較劃算而且現在還款按本息還款是最不值得一般都是按本金還款
來自房貸貸多少年劃算？2014-06-08
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