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請問大神們房貸怎樣貸劃算

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提問者:孫沛珊| 大同| 445次瀏覽
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已有3條回答

馬玲玲891026
回答數:4919 | 被采納數:2

如果你要提前還款,那選擇等額本金比較劃算。 但是從理財的角度來說,貸款時間越長,越劃算。提取還款是不提倡的,因為你可以把結余的錢,進行其他方面的投資,回報率高于你貸款的利率,就不虧了


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白水鄉巴佬
回答數:33247 | 被采納數:6

提前還房貸劃算不劃算是要分情況的,以下情況可以結合自身情況確定:
1,收益高于貸款利息可不提前還;
如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高于貸款利息支出,就可以不提前還房貸,如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益,就可以考慮提前還房貸了。
2,還款中后期利息少,可不提前還款
對于選擇等額本金還款的市民,如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者,由于等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,提前還貸的意義不大。
3,房產抵押從銀行獲取貸款的,應提前還款
對于一些理財意識不強,不能有效克制沖動的消費者;不愿意有債務壓力,不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清,再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人;收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。
4,先還商貸再還公積金貸款
提前還房貸也不一定是全部還清,可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況,提前償還部分房貸。,對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸,公積金一般情況下是不能提取的,如果不提前還貸,放在賬戶里也是取不出來的,所以還不如支取出來把貸款先還上,這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款,提前還房貸可先還商貸部分。
資料來源于網絡,僅供參考


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生于晚燈
回答數:10217 | 被采納數:1

三種情況不宜提前還貸

一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作,即使明年1月1日按照最新利率執行,利息也只會比前期更低。

二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。

三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。


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