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貸款買房有幾種方式以及各種貸款的利率算法?還款方式主要有如下幾種：
(1)等額本息還款法。優(yōu)點在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩(wěn)定，預(yù)期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶;
(2)等本金還款法?遞減還款法?。優(yōu)點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預(yù)期收入不確定的購買住房用于自住的客戶;
(3)移動(波浪)還款法。優(yōu)點是根據(jù)自己收入預(yù)期變化和財務(wù)狀況設(shè)計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產(chǎn)和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用于出租或投資的客戶。
(4)需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售后服務(wù)常常被購房者忽略，因為隨著客戶經(jīng)濟條件的改變，先前的貸款可能已經(jīng)不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售后服務(wù)，是客戶必須要加以考慮的，如：
是否可以提供不限次數(shù)、不限金額的無障礙還款;
在客戶還款紀(jì)錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金;
需要出售住房時，對轉(zhuǎn)按揭貸款是否有限制;
償還貸款出現(xiàn)困難時，是否可以提供加按揭服務(wù)。
圈定可提供貸款服務(wù)的銀行。
可供選擇的銀行范圍有哪些呢?一是由您購買房產(chǎn)的開發(fā)商指定的一家或多家銀行，即需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議并由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保責(zé)任作為貸款發(fā)放條件的銀行。二是已經(jīng)開辦“不指定樓盤”按揭貸款的銀行，既不需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議，以所購房產(chǎn)符合裝修'>北京市預(yù)售規(guī)定并由北京市住房擔(dān)保中心提供擔(dān)保為貸款發(fā)放條件的銀行，如民生銀行等。
向能為您所購房產(chǎn)提供貸款服務(wù)的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售后服務(wù)種類等情況進(jìn)行咨詢，作認(rèn)真了解和對比，從中選定最符合條件的銀行為自己提供住房按揭貸款服務(wù)。
(5)至于計算公式，你可以參考——中國房地產(chǎn)估價師教材中《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》中的第5章：“現(xiàn)金流量與資金時間價值”，里面有關(guān)于利息與利率，單利與復(fù)利以及如何計算等知識
如果能享受公積金貸款，應(yīng)優(yōu)先考慮。如果能提取公積金賬戶資金付首期，也應(yīng)優(yōu)先考慮。
向銀行貸款，首先要弄清楚自己是否能享受優(yōu)惠利率。
一般地，等額本息還款法比等額本金還款法壓力小，雖然總利息會高一點，但要明白一個事實，未來的錢不值錢，通貨膨脹是永恒的經(jīng)濟規(guī)律。
也正因此，如沒特殊情況，貸款額度盡可能大，期限盡可能長。即使有錢還貸也不急于題目償還，畢竟貸款也是一種資源，很多長期投資都有望獲得超過貸款利率的收益，即使沒有超過，至少現(xiàn)在也多了一筆資金可以隨時使用。
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買房貸款有哪幾種方式目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業(yè)性貸款，3.個人住房組合貸款。1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金
來自房子貸款還款方式都有哪幾種？買房貸款有哪幾種方式？2016-12-29 -
現(xiàn)在購房，如果是第一套房，首付一般是30%，其余的要從銀行貸款，貸款方式有幾種：一種是公積金貸款，這個需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個的優(yōu)點是貸款利率低，比商貸要低不少，缺
來自現(xiàn)在買房可以貸款嗎？請貸款買房有幾種方式？2016-12-29 -
1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期
來自誰能介紹下買房有幾種貸款方式？2016-04-30 -
如果能享受公積金貸款，應(yīng)優(yōu)先考慮。如果能提取公積金賬戶資金付首期，也應(yīng)優(yōu)先考慮。 向銀行貸款，首先要弄清楚自己是否能享受優(yōu)惠利率。如沒特殊情況，貸款額度盡可能大，期限盡可能長。即使有錢還貸也不急于題目償還，畢竟貸款也是
來自誰能回答我個人買房有幾種貸款方式2016-12-15
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