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違約責(zé)任是一種保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)和債務(wù)履行的重要措施,是指當(dāng)事人不履行合同債務(wù)時(shí),所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償損失、支付違約金等責(zé)任。違約責(zé)任是民事責(zé)任的一種重要形式。 當(dāng)事人對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān),一般是應(yīng)當(dāng)以過(guò)錯(cuò)為前提的,即能夠履行合同而故意不履行合同,或者本來(lái)可以履行合同,但因?yàn)楫?dāng)事人自己的過(guò)失而造成合同沒(méi)有履行的,才承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任有哪些方式? 根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?br />
以下分別加以說(shuō)明:
1.繼續(xù)履行。即違約方根據(jù)守約方的要求,繼續(xù)按雙方在合同中約定的各種要求履行合同義務(wù)。并且這種履行經(jīng)過(guò)法院的判決、調(diào)解書(shū)或仲裁委員會(huì)的裁決書(shū)確定后具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。本案中的劉女士就可以要求張先生承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。
2.采取補(bǔ)救措施。即違約方根據(jù)守約方的要求,按照合同的約定,能夠采取補(bǔ)救措施挽回?fù)p失的,要盡量采取補(bǔ)救措施。
3.賠償損失。即違約方向守約方支付一定數(shù)量的金錢(qián),作為對(duì)其違約行為給對(duì)方造成損失的補(bǔ)償。一般就是關(guān)于違約金的約定。
二手房違約責(zé)任的注意事項(xiàng)
1.一旦出現(xiàn)違約時(shí),守約方可以選擇要求違約方是繼續(xù)履行還是采取補(bǔ)救措施還是賠償損失。選擇的權(quán)利在于守約方而不在違約方,違約方認(rèn)為承擔(dān)了違約金就可以要求解除合同是錯(cuò)誤的。
2.如果一方已經(jīng)明確表示將要違約反悔,對(duì)方可以在合同履行期屆滿前要求對(duì)方履行違約責(zé)任。如合同約定的房屋過(guò)戶期限還沒(méi)有到,但是賣方已經(jīng)明確對(duì)買方表示反悔,買方可以直接起訴,不必等到約定的過(guò)戶期限。
3.約定的違約金應(yīng)當(dāng)和守約方實(shí)際受到的損失相當(dāng),不能低于也不要過(guò)分高于實(shí)際損失。如果違反了此規(guī)定,一方可以向法院起訴要求增加或減少。
4.如果在合同中約定了定金,又約定了違約金的,守約方一般只能選擇適用一個(gè)。除非所遭受的損失單獨(dú)適用定金或者單獨(dú)適用違約金仍然不夠彌補(bǔ)的時(shí)候,才可以兩者同時(shí)適用。
根據(jù)合同約定，先雙方協(xié)商解決，協(xié)商未果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法主張自己的權(quán)利，追究違約方的責(zé)任！
希望我的回答對(duì)您有所幫助。
二手房屋買賣合同的違約責(zé)任主要是說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
一、違約責(zé)任的構(gòu)成要件：
(1)有違約行為;
(2)有損害事實(shí);
(3)違約行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系;
(4)無(wú)免責(zé)事由。
二、違約責(zé)任的免責(zé)事由
免責(zé)事由也稱免責(zé)條件，是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。合同法上的免責(zé)事由可分為兩大類，即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由，主要指不可抗力;約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。
何為不可抗力呢?
根據(jù)中國(guó)法律的規(guī)定，所謂不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
不可抗力的要件為：(1)不能預(yù)見(jiàn)，即當(dāng)事人無(wú)法知道事件是否發(fā)生、何時(shí)何地發(fā)生、發(fā)生的情況如何。對(duì)此應(yīng)以一般人的預(yù)見(jiàn)能力為標(biāo)準(zhǔn)加以判斷;(2)不能避免，即無(wú)論當(dāng)事人采取什么措施，或即使盡了最大努力，也不能防止或避免事件的發(fā)生;(3)不能克服，即以當(dāng)事人自身的能力和條件無(wú)法戰(zhàn)勝這種客觀力量;(4)客觀情況，即外在于當(dāng)事人的行為的客觀現(xiàn)象(包括第三人的行為)。
三、違約金
違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。
一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)標(biāo)的的20%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。
四、定金
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。
定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對(duì)其最高限額又作了限定，即不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的 ，超過(guò)的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。
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可以起訴要求對(duì)方履行合同，并主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
來(lái)自二手房逾期交房違約責(zé)任該誰(shuí)付2013-05-09 -
合同是買賣的雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)作出的書(shū)面規(guī)定，房屋買賣是也一樣。在二手房屋的買賣中如果簽了合同，合同生效后是具有法律效力的，但有的時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)違約現(xiàn)象。那么下面就為大家介紹下關(guān)于二手房買賣合同的違約責(zé)任以及二手房買賣違約賠償
來(lái)自二手房買賣違約賠償如何確定？該如何來(lái)承擔(dān)違約的責(zé)任？2017-06-12 -
房屋買賣違約責(zé)任的認(rèn)定，要看是誰(shuí)違約。新房涉及到比較多的是開(kāi)發(fā)商逾期交房，而二手房中房屋買賣違約責(zé)任可能是買方，也可能是賣方。1.新房中開(kāi)發(fā)商違約新房中，房屋買賣違約責(zé)任主要是開(kāi)發(fā)商逾期交房。開(kāi)發(fā)商延期交房是違約的行為，
來(lái)自房屋買賣違約責(zé)任該如何認(rèn)定？如何處理違約情況？2017-06-14 -
在二手房的買賣的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，也就是講好的買賣賣方忽然違約不干了，那么對(duì)于買方來(lái)說(shuō)將是巨大的損失。如果在二手房的買賣過(guò)程中賣方違約了買方可以怎么處理？下面僅通過(guò)一個(gè)案例為大家詳細(xì)的解答。案例：我是通過(guò)中介
來(lái)自二手房買賣，賣方違約了，我應(yīng)該怎么辦？2017-06-07 -
根據(jù)二手買賣定金法則:買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 賣方違約，賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 希望我的回答對(duì)您有所幫助。
來(lái)自想了解了解二手房買賣違約如何處理2016-12-14
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