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購房合同備案流程
1 由質量管理部門出具的質量鑒定報告;
2 具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
3 另換購的新購房合同文本;
4 商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
5 開發建設單位收取購房人違約金的證明;
6 護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;
7 本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
8 房屋交付公告或公布的相關證明;
9 有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
10 超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)
11 辦理合同備案更名需提交的證明材料
12 本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
13 父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
你好，裝修'>上海買房合同備案流程為：
1、審查，購房的必要準備
(1)審查房地產開發企業的開發資質
(2)審查房地產開發企業的經營范圍
(3)審查“五證”
(4)審查所要購買的房屋是否已被抵押
(5)謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導
2、簽約，慎重而穩妥的一筆
(1)慎簽認購協議
(2)填寫合同文本空白處的注意事項
(3)合同附件不能忽視
3、付款
(1)購房款
(2) 住宅稅費
(3) 稅收減免
4、按揭貸款
按揭的條件
各銀行一般都要求按揭貸款的對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；
有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。
在申請按揭貸款時，申請人應出具多種文件，主要包括：
身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；
貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；
符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件；
抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明
5、收房
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。所以交鑰匙就算交付使用。
6、產權證，作為房屋主人的憑證
開發商有義務協助辦理產權證
希望我的回答可以幫助到你。
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
現實中也存在開發商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況。如果選擇購買，一定要詳細約定交房時間，以及相關的違約責任。
購房者交納房款之后，開發商一般出具的是收據，正式的購房發票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發票。目前市場上開發商基本上都是這么做的。
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居住房屋租賃合同登記備案，應當到租賃房屋所在地社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，要由房地產經紀機構代為辦理登記備案。 租賃合同登記備案需要帶好四件東西，租賃雙方當事人的身份證
來自誰有上海簡單租房合同？2015-09-24 -
商品房買房合同。合同一式四份，賣方、買方、銀行、國土局各持一份。合同簽訂30日內到由發展商拿到國土局備案，備案后一次性付款的，付清全款后兩份給買房人，貸款的兩份給銀行，銀行辦理完抵押登記后將一份原件給買方。還有簽訂購房合
來自商品房買房合同怎么樣？2016-11-21 -
在簽訂房屋買賣合同中如何防范可能出現的風險，是人們在買房遇到糾紛后能否把握主動權的關鍵。為此，我們整理了購房者的經驗教訓，為您歸納出可能存在的六大購房“風險”，并請有關專家給出解決方法。提醒您在簽訂合同時多多注意，出現糾
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首先，商品房認購意向書屬于房屋買賣合同的預約合同，與買賣合同之間是預約與本約的關系，是一個獨立的合同，它是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協議，是具有法律效力的; 其次，認購意向書的當事人在履行
來自購房合同買房通用知識有哪些？2015-09-06 -
買房賣房合同范本如下 甲方（賣方）： 乙方（買方）： 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在婁底市婁星區甘貴路80號移民基地4、5層（建筑面積192平方米）房屋
來自買房賣房合同范本誰有？2016-03-03
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