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你好，買房貸款還款用等額本金還款更劃算。等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計數(shù))×月(季)利率。
希望我的回答對你有所幫助。
貸款買房的實質(zhì)是借用了資金杠桿，提前實現(xiàn)買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價。
說貸款買房比全款買房合算，主要是從現(xiàn)金的珍貴和杠桿作用的角度來說的。
買房的成本包括： 現(xiàn)金成本+機會成本+利息成本
買房的收益包括: 提前住進房子(安全感、戶籍、面子等)+房子可能的升值空間
其中現(xiàn)金成本是您的首付款和其余相關購房費用，機會成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實業(yè)等等。
比如您有100萬，有套房子剛好賣100萬，如果您全款買了，手里就沒有現(xiàn)金投資其他了。同時要承擔房子未來可能不升值的風險。反之，如果您支付30萬首付，然后每個月還本金和利息，銀行利率假設5.4%，每月大約還幾千元。但其余70萬現(xiàn)金杠桿可以撬動其他投資收益，比如股票，基金等，收益率通常高于銀行貸款利率。
最后，貸款部分可以規(guī)避人民幣通貨膨脹的風險。拿在手里的現(xiàn)金也是會貶值的。
貸款買房還是比較合算的，如果要投資，回報率較高。一定要在自己的經(jīng)濟承受能力范圍內(nèi)，不要買過熱的商圈的房子，因為他們的升值空間易接近飽和了，尋找今后3到5年內(nèi)交通會首先發(fā)展起來的城區(qū)，保準你比你把錢放在銀行的利息高的的的多。
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買房貸款首付多少最劃算，在這里擺弄一下，我來簡單的說說。買房貸款首付多少？是你的收入的最多三分之一用來還每月貸款也就是不要超過1000元。這樣對你的生活才有保證。如此在意外生病等需要用錢的時候不至于沒錢還貸款被銀行收房。
來自買房貸款怎么劃算?怎么計算？2016-12-29 -
用住房公積金貸比較合適 假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點 例如： 一套109平米的住宅,2888元/平方米 首付總房款的
來自誰知道買房貸款怎么還劃算2015-12-16 -
據(jù)了解：買房貸款按“等額本金來核算”會比較劃算一點，等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同，利息總額會少一些，但前期還款額較高，隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預計將來收入會減少的人群，并且
來自買房貸款怎么劃算2016-03-28 -
關于“按揭貸款買房子劃算嗎？”這個問題，答案是肯定得。商業(yè)貸款看銀行審批，公積金可以先計算。一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素
來自我是問一下買房貸款劃算么？2015-11-19 -
房貸還款的實質(zhì)是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金，當月還款額一定是當月產(chǎn)生的利息和歸還的本金，當月的利息就是剩余的本金乘以月利率。 提前還款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算，要使自己的提前還貸
來自求解答買房貸款怎么樣劃算2016-01-22
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