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裝修'>武漢房屋轉移登記(商品房買賣登記)
一、辦理事項
商品房買賣登記
二、法律依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第59條，第60條；
2、《中華人民共和國物權法》第9條，第10條；
3、《房屋登記辦法》第23、32、33條。
三、實施機構
1、受理：武漢市房地產交易管理中心、各區房管局
2、審批：武漢市房地產交易管理中心、房產登記發證中心、各區房管局
四、辦理條件
(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致；
(二)申請人提交的房屋權屬證書、登記證明是否真實、有效；
(三)申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；
(四)申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；
(五)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突。
(六)有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：
1、未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的；
2、申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；
3、申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；
4、申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；
5、房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的；
6、房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；
7、法規規定不予登記的情形。
五、需提交的材料
1、登記申請書；
2、商品房權屬證明書；
3、房屋測繪平面圖；
4、商品房購房合同及發票；
5、買受人身份證明(個人提交身份證明，單位提交營業執照或組織機構代碼證，核對原件收取復印件)；
6、代理人身份證明(買受人為單位的需提供，核對原件收取復印件)；
7、買受人婚姻狀況證明(核對原件收取復印件)；
8、期房抵押換發他項權證申請書、銀行委托書、期房抵押證明書(有抵押情況的需提供)；
9、監護關系證明(買受人為未成年人的需提供，核對原件收取復印件)；
10、流動人口婚育證明(買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供，核對原件收取復印件)；
11、境外個人購房的，提交承諾書原件，用工證明、工作學習或居留證明；境外機構在武漢設立的分支機構購房的，提交外商投資企業批準證書。
六、審查內容
1、申請材料是否符合法定格式、是否齊全；
2、申請材料之間、申請材料與登記薄記載之間是否存在沖突；
3、申請登記的事項是否與登記薄的記載沖突；
4、對申請人或代理人進行必要詢問，詢問結果與申請材料一致；
5、是否存在法規規定的不予登記的情形。
七、辦理流程
申請人提交申請材料→市房產交易中心及各區房管局交易大廳收件、收費→核準并校對記載于登記簿→發證并歸檔
八、辦事時限
(一)法定時限：國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日；集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。
(二)承諾時限：
1、未抵押：3個工作日
2、已抵押：7個工作日
九、證件及有效期限
房屋所有權證書
房屋再次轉移及滅失前有效
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。、確定開發商已經進行初始登記;
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》;
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表);
4、領取相關申請文件;
5、繳納公共維修基金、契稅;
6、提交申請材料;
7、按照規定時間領取房產證。
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武漢辦房產證帶齊購房發票、購房合同、身份證原件(注意這三者的所有人必須為同一人)，然后再帶著銀子先到當地地稅局辦理房屋契稅，然后再到房產局辦理公共維修基金以及房產證工本費啥都就可以了。
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甲方：______________________________乙方：______________________________依據《中華人民共和國合同法》的有關規定，經甲乙雙方平等友好協商，達成如下協議，以供雙方共
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武漢辦房產證需要的手續：提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表；若有共有
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1、申請人身份證明。提供身份證明復印件（身份證需復印正反兩面，下同）； 臺灣地區人士須提供身份證及臺胞證的復印件；外籍人士須提供護照的復印件。 2、填寫《房地產權登記申請審批表》（發證辦窗口提供）。 3、土
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網上是沒法查房產證的真假的，只能到房產管理局查詢。 新洲區房產證信息系統正與市局聯網中，目前還差不到。 如果你需要對所取得房產證情況進行具體了解，可電話聯系武漢市新洲區政務服務中心房產服務窗口，2007年下半年以來全
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