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公共面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任.
(一)公攤面積如何分攤
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。
(二)如何計算公攤面積
分攤的公用面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數。
1、套內建筑面積由以下三部分組成：(1)套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；(2)套內墻體面積；(3)陽臺建筑面積。
套內建筑面積=(1)+(2)+(3)=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
2、公用建筑面積分攤系數整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和，即為建筑物的公用建筑面積分攤系數。
房屋公共面積是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內墻體面積，也就是屋外的凈使用公共面積。
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方法一：樓梯間墻面面積=樓梯間凈長*凈高（或凈寬*凈高）-扣除門窗洞口面積（建議這一種方法）。 方法二：樓梯間墻面面積=樓梯間周長*（層高-2*梯步高），頂層時減一個梯步高。 方法三：樓梯間墻面抹灰工程量計算，按水平
來自請教下公共面積樓梯間刮白怎么算面積2017-12-03 -
您好，很高興為您服務。房屋面積一般指房子的建筑面積，下面是一些房屋的術語，您可以參考下。? 建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20
來自房屋面積2017-06-15 -
1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局，二樓）領取《房改房上市交易申請表》2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》3、拿單位蓋好章的
來自求指教廣州市房改房補分攤公共面積的費用如何計算？2016-12-29 -
商品房有多層的商品住宅樓也有多功能的綜合樓，兩者的公共面積分攤計算起來都是不一樣的，在計算的時候雖然有一定的公式可以套用，但也要具體看清分類。一、商品房公共建筑面積的分攤方法是怎么樣的？1.多層商品住宅樓，須先求出整幢房
來自商品房公共面積分攤怎么算？分攤原則是什么？2017-06-16 -
是的，大部分城市的商品房銷售是按建筑面積計算的，但是也不排除有個別城市在搞以套內建筑面積進行銷售的試點。不過你認為開發商會為公共面積買單嗎？即便是套內建筑面積買給你，相關的公共面積的建安成本也是會均攤到每平米的售價中的。
來自買商品房有哪些公共面積需要分攤；銷售要什么***你呢？2016-12-29
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