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1:一般來說，多層物業要比帶電梯的高層物業的公攤面積小(得多)。多層物業的公攤面積大多在建筑面積的個位數百分比以內，而高層物業的公攤面積大多會達到10+%甚至20%+。
2:一般的房子得房率是70%-90%。
開發商說的得房率是套內建筑面積(含墻體)與建筑面積(含公攤)之比。
實際使用面積，差不多就是得房率再*80%。
高層公攤一般在25%以下，就算可以。
那算一下:
實際使用面積50，套內建筑面積差不多50/0.8=62.5
(74.6-62.5)/62.5=0.1936，公攤不到20%，還算不錯啦~~~
它是"建筑面積"扣除公共分攤面積后的余額。實用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。使用面積=建筑面積-公攤面積，而實用面積才是我們真正能夠用到的面積。套內使用面積就是實用面積。而套內建筑面積就是使用面積！
使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積; 有效面積=建筑面積-結構面積。
另定義:使用面積指除去【結構面積】與【輔助房間凈面積】之外的所有【使用房間的面積】。
通常部分人容易把使用面積和實用面積混淆。現特說明,使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積,也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,再減去廚房、衛生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積;而實用面積才是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,這個面積才包含廚房、衛生間所占面積。
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（一）建筑面積【房屋建筑面積】是指含自有（私有）房屋在內的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m
來自房屋怎樣計算使用面積？2017-06-03 -
測量方法 房屋面積測量標準 1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。 商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。 2、套內建筑面積由以
來自房屋面積如何測量2016-01-16 -
我也在查找這個問題，看了看回答，快給我氣死了。回答的磨磨唧唧，知道就知道，不知道就不知道，回答了人家的問題，到讓人看了還是不知道。還不如干脆的說，不知道，自己量去，來的實在。 首先告訴你的是：沒有換算工式。 1：
來自房屋使用面積怎樣計算2013-05-12 -
成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成. 1、套內的使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算： a.套內房屋使用面積為套內臥室、起
來自房屋套內面積如何測量2016-04-28 -
房屋開工面積 １·房屋開工面積是指開發商在申請開發的地皮上施工建設的房屋建筑面積，需要在申請期之內開工建設。 ２·房屋開工面積是指本次申請開工的工程，不包括上一期沒有完成的工程自然跨度到本次工程的施工，以及上期已經因
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