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據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前大多數(shù)城市的二手房貸款利率都是以基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但也有不少城市因?yàn)槎址康奶厥庑裕o予上浮5%-20%的貸款利率，同時(shí)也有部分銀行直接不接受二手房貸款。
但很多銀行也會(huì)根據(jù)二手房房屋狀況和借款人個(gè)人資質(zhì)狀況而給出差別利率。在現(xiàn)今2015年年初，銀行的貸款額度都很充足，多數(shù)銀行仍會(huì)支持二手房貸款申請(qǐng)，但不少銀行對(duì)二手房貸款的要求都比較嚴(yán)格。比如房齡不得超過(guò)20年、房屋面積最少不低于50平米，且房屋的評(píng)估價(jià)值不得低于20萬(wàn)元等等。除了對(duì)房屋的要求，借款人的個(gè)人資質(zhì)同樣重要，無(wú)不良信用記錄、具備按期還本付息的能力等這些條件也是必不可少的。
購(gòu)買(mǎi)二手房，買(mǎi)方選擇按揭貸款時(shí)，詳細(xì)流程如下：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái))，中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)；
2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜(受理貸款申請(qǐng))——保險(xiǎn)柜(辦理保險(xiǎn))——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)；
3、在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)(如果買(mǎi)房者已婚，須夫妻雙方一起前來(lái))。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
二手房銀行商貸情況一覽：
多家銀行目前貸款政策：首套房房貸利率95折，首付最少3成;二套房房貸利率1.1倍，首付比例最少7成。
裝修'>南京工商銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等10家銀行要求：二手房貸款面積需在50到60㎡以上 、房齡在15到20年以內(nèi)。
農(nóng)業(yè)銀行：首套房為二手房只能是基準(zhǔn)利率，二手房面積在70平方米以上、房齡15年以內(nèi);1個(gè)月左右放款。
紫金農(nóng)商銀行：二手房面積50平方米以上、房齡10-20年;2個(gè)月可以放款。
交通銀行：二手房面積在60平方米以上、房齡不超過(guò)20年;放款時(shí)間1個(gè)月左右。
南京銀行：二手房貸款沒(méi)有完全放開(kāi)。
工商銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內(nèi);1個(gè)月放款。
建設(shè)銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過(guò)20年;如果二手房面積不足50平方米，貸款利率要上浮，為基準(zhǔn)利率的1.05倍;1個(gè)半月左右放款。
郵儲(chǔ)銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內(nèi);1個(gè)半月放款。
中國(guó)銀行：二手房面積60平以上、房齡20年以內(nèi);放款時(shí)間1個(gè)月左右。
廣大銀行：二手房面積60平以上，貸款年限+房齡≤45年;1個(gè)月左右放款。
中信銀行：具體的利率看房齡和地段，房齡一般小于10年，面積60平以上，放款時(shí)間1個(gè)月。
興業(yè)銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過(guò)20年。
浦發(fā)銀行：暫不受理二手房的按揭申請(qǐng)。
民生銀行：暫不受理二手房的按揭申請(qǐng)。
總結(jié)：如果是1990年之前的房子(也就是房齡超過(guò)25年)，且面積小于50平方米的，基本上就沒(méi)有銀行做商貸了，但公積金還可以做，公積金對(duì)房齡沒(méi)有要求
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二手房貸款的流程二手房貸款流程一：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表（如果您已婚，請(qǐng)夫妻雙方一起前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。二
來(lái)自太原二手房貸款流程是怎么樣的？熟悉的朋友說(shuō)說(shuō)？2016-12-23 -
具體流程為：借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。 (一)借款人申請(qǐng) 借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂
來(lái)自誰(shuí)知道桂林二手房貸款流程是怎么樣的?2016-08-18 -
具體流程為：借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。(一)借款人申請(qǐng)借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完
來(lái)自哪個(gè)了解桂林二手房貸款流程是怎么樣的？2016-12-23 -
你好，第二套房貸款政策:首先構(gòu)成二套房的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。具體來(lái)說(shuō),第二套房貸款政策是:對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,首付款比例不低于70%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
來(lái)自惠州二手房貸款政策是怎么樣的？2018-03-23 -
天津二手房貸款申請(qǐng)條件及貸款流程天津二手房貸款申請(qǐng)條件：天津二手房貸款借款人必須是年滿18周歲，男女方不超過(guò)70周歲，有城鎮(zhèn)戶口居民，本市、外地均可(外地人需要提供本地聯(lián)系人和聯(lián)系方式，暫住證等），并且能夠提供穩(wěn)定的收入
來(lái)自長(zhǎng)沙二手房貸款流程是怎么樣的額？2016-12-23
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