我國現行的房地產政策,可以說每年都有,根據年份的政策如下:
2008年的國務院出臺“國十條”,計劃建設廉租房 350 萬套;對儲蓄存款利息所得暫免征收個人所得稅;個人購買住房免征印花稅、土地增值稅;銀行不得向小產權房發放貸款;國土資源部公布《土地登記管理辦法》等。
2009年的國務院出臺“國四條”,增加供給、抑制需求、加強監管、推進保障住房建設;普通商品房最低資本金比例下降至 20%;收緊土地受讓政策,開發商必須首付 50%土地費用,一年內繳納全款等。
2010年的國務院出臺“國十一條”,堅決遏制部分城市房價過快增長;出臺《商品房屋租賃管理辦法》,規范商品住房租賃行為;住建部等 7 部門出臺《關于加快發展公共租賃住房指導意見》等。
2011年的國務院出臺國八條,要求繼續嚴格執行限購政策;住建部規定保障性住房建設用地占比 70%;購房不足 5 年便交易,將全部征收營業稅;規定第二套房首付比例不低于 60%,貸款利率不低于基準利率的 1.1 倍等。
2012年的繼續嚴格執行“限購令”;對房價上漲過快地區問責;2 次下調存款準備金率,每次下調 0.5%;3 年半首次降息0.25%;下調個人公積金存款利率;嚴控土地儲備,并出臺《閑置土地處理辦法》等。
2013年的國務院出臺“國五條”細則,加快形成房地產調控長效機制;對出售自有住房征收 20%個人所得稅;擴大房產稅試點范圍;繼續嚴格執行“限貸”政策等。
2014年的還清首套房貸再購享受首套待遇;央行放松調控等。
上述政策大體上可以歸納為以下幾類:
一是行政政策,主要包括計劃手段、行政管理、專項規劃等,具體表現為長期計劃、年度計劃、國土規劃、區域規劃、城市規劃、土地利用總體規劃等;
二是經濟政策,主要包括投資政策、財政政策、價格政策、土地政策,具體表現為稅收政策、財政支出、土地稅負、土地使用、土地金融政策、利率政策、信貸政策等;
三是引導政策,主要包括輿論導向、勸告、信息引導等。
一、“努力完成城鎮保障性安居工程基本建成460萬套、新開工600萬套的任務?!弊》砍青l建設部部長姜偉新25日提出了2013年保障房建設的新目標。
二、在推進保障性住房建設大規模落實中,一些地方保障房配套設施建設沒有及時跟上,部分地方保障性住房建成后不能及時投入使用,成為近年來保障性住房建設中的突出問題。
三、保障性住房信息公開,有利于發揮社會監督作用。據姜偉新介紹,今年住房城鄉建設部抽查了113個市縣的保障房信息公開情況,有相當一部分縣做得不好。2013年還要繼續抽查100個城市。姜偉新說:“今年抽查不合格的城市明年還要繼續抽查,抽查不合格的城市將被公布?!?br />
四、住房城鄉建設部要求,明年地級以上城市要把外來務工人員納入住房保障范圍。
一是合理制定保障性住房用地計劃。根據保障性住房計劃完成情況,各地分類確定各類保障性住房用地的供應規模、時序等。
二是規范保障性住房用地管理。落實保障性住房支持政策。符合經濟適用住房、廉租住房條件的安置用地,應當以劃撥方式供地,保障性住房項目中規劃配建的商業、服務業等經營性設施用地,應實行有償使用,能夠分割成宗地的,必須以招標拍賣掛牌出讓方式供地。
三是加強保障性住房用地供后監管。四是開展用地計劃執行情況的目標考核,明確政府責任。將保障性住房用地計劃落實情況納入目標考核,確保保障性住房用地供應計劃落實到位。