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房貸測(cè)算方式是什么

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提問(wèn)者:黃美曼| 綏化| 475次瀏覽
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已有3條回答

回答數(shù):67527 | 被采納數(shù):202

你好,一,等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
二,計(jì)算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
三,舉例:
假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款,貸款期限20年,貸款年利率4.2%,每月還本付息。按照上述公式計(jì)算,每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。
上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和,因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ),一個(gè)月為一期,第一期貸款余額20萬(wàn)元,應(yīng)支付利息700元(200000×4.2%/12),支付本金533.14元,仍欠銀行貸款199466.86元;第二期應(yīng)支付利息(199515.67×4.2%/12)元。


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ch0401
回答數(shù):12850 | 被采納數(shù):14

1、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,最多不超過(guò)一年,但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。  

2、計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí),每月的月供、利息總額和還款總額。
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種:
一、 等額本息計(jì)算公式:
計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
需要注意的是:
1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;
2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二 、等額本金計(jì)算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率


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ag123456
回答數(shù):23005 | 被采納數(shù):6

不錯(cuò),銀行的利率計(jì)算公式是:利息=貸款額×年利率×期限,這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。貸款則不同,一是以月復(fù)利計(jì)算的;二是分期償還,償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。


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