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太后娘娘千歲千歲千千
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流程：
一、通知開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
二、驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
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ohliang5240
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一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。(如兩書一表)；
兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；
三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商了解公攤面積大小及組成；
四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；
五、驗房后業主根據不同情況采取以下對策：
若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發企業；
若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。
六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。
七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。
八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。
九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，辦理物業管理的相關手續。
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ag123456
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交房注意事項一：查看資料
1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。
2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)。
5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。
6、《建筑工程質量認定書》。
7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
交房注意事項二：樓房結構
1、檢查房屋有無裂縫。
(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
(2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓。
(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
4、測量房間的層高。
建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
交房注意事項三：滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無滲漏
(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。
(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象
(3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
(4)察看廚房、衛生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
2、排水
(1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
(2)廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。
3、防水
(1)在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以后查看下家廁衛的天花。
交房注意事項四：室內細部
1、管道
(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。
(2)看水管有無凍裂。
(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。
(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門(大門，房門)
(1)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
(4)試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。
(5)關門聽隔音效果并了解密封程度。
(6)衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。
3、窗
(1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。
(3)看窗戶玻璃是否完好。
(4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。
(5)看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
(6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
(7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
(8)留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
(9)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
交房注意事項五：生活設施
1、供電
(1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。
(2)保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
(3)衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
(4)檢查開關、插座的牢固程度。
(5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。
(6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
2、燃氣
(1)廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
(2)燃氣是否暢通。
3、電訊與線路
(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。
(4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。
交房注意事項六：其它
1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
2、抄電表、水表、燃氣表數值。
3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
4、有無專用郵政報箱。
5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。
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阿杰123
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1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
3、業主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發商解決。
4、業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。
5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
7、進行防水檢查，在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時業主可做到心里有數。
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商業物業交房流程其實還是比較簡單的，首先先去驗房，驗證過后就可以簽署一個合同，然后就會轉交房產證之類的，就完成了，很簡單的。
來自商業物業交房流程是怎樣的？2017-04-07 -
交房流程涉及的工作環節。 1、 第一環節為接到開發商交房通知后，物業公司工程 部對所交樓宇公共區域進行初驗，并將所發現的問題反饋開發商。（該工作由工程部竇經理負責） 2、 第二環節為環境管理部安排人員對所交樓宇進行
來自交房分工流程都有哪些？2015-08-06 -
1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。 2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存
來自物業前期交房流程是怎樣的2016-04-19 -
如果僅僅是交房，那就是： 一，書面通知業主； 二，出視交房法律證明給業主看 ；三，讓業主看樓； 四，讓業主簽收鑰匙； 五，與業主簽訂物業服務協議
來自物業管理交房的流程是怎樣的?2016-08-17 -
交房后裝修流程一：確定設計 設計師普遍建議業主要明確自我定位、有一定的構想之后再去咨詢才能事半功倍。挑選設計師和家裝公司時，要多方綜合考慮。建議查看家裝公司的資質證書，并且到樣板間實地考察。 選定裝修公司后，
來自交房后裝修流程哪位了解？2015-12-02
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