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你好,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。最終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤入購房價款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。
另外還有,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建筑面積；與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑計算。層高均應在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結構的，層高不足2.20米的不計算建筑面積。
公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。
公攤小：經濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經濟條件一般的可以選擇。
公攤大：房屋高檔，戶型設計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。一般來說，樓梯高度越高公攤越大，在普通住宅的一般公攤比例中，多層為8%—15%，小高層10%—20%，高層15%—30%。雖然公攤系數決定了房屋的實際使用面積，但并非越小越好，因為公攤面積也決定了居住環境的舒適度。
希望我的回答，能給你帶來幫助，謝謝！
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公攤面積是中國特有的不動產計價方式，是算到實用面積里面里面，然后乘以每平方的單價。比如你實用面積是80，公攤20，每平方1萬元，那你的房價就是100萬，不是后期另收的。希望我的回答對您有幫助
來自公攤面積價格是怎樣的2017-12-19 -
買小高層房屋時了解公攤面積是必不可少的步驟。一般來說，走廊，樓梯，大廳等都是屬于小高層房屋的公攤面積的。需要注意的是，電梯也屬于小高層房屋的公攤面積。至于公攤面積如何計算，具體方法將在下文中呈現。一、小高層房屋有哪些屬于
來自小高層房屋有哪些屬于公攤面積？小高層房屋公攤面積如何計算？2017-06-20 -
對于公攤面積這個概念，很多人都能有一個了解。但是，公攤面積具體包含什么？怎么計算公攤面積？這樣復雜的問題，很多人肯定都不是很清楚。今天我們深入了解一下公攤面積的問題。所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑
來自公攤面積是什么？怎么計算公攤面積？2017-06-14 -
很多人在買房的時候疑惑什么是公攤面積，對這個也不了解。也不知道怎么計算公攤面積，接下來我就做一個簡單的解答。公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(
來自買房公攤面積是啥？怎么算公攤面積？2018-03-28 -
消費者在購買房產的時候需要對公攤面積進行充分的認識和了解，公攤面積往往是影響一戶房型大小的重點。很多人都很疑惑公攤面積價格應該要如何計算，事實上公攤面積的價格是將公攤面積算在房型面積里一起來計算的。所以我們想知道公攤面積
來自公攤面積的價格是如何計算的？公攤面積應該如何算錢？2017-06-13
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