已有3條回答
一、商品房面積誤差有哪些法律規定
如果雙方沒有進行約定，則按《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建筑面積誤差的相應規定進行處理。根據誤差絕對值的大小，通常分為2種情況：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。如果買受人同意繼續履行合同，房屋實際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
舉例說明，假如合同上寫的房子面積是100平方，而實測面積是106平方，多了6個平方。根據法律規定的3%原則，也就是3個平方是不用另外付錢的。超出的那3個平方是要按照合同約定的每平米價格付給開發商的。反過來如果是少了6個平方，也一樣是 3個平方不算，而少的3平方由開發商雙倍賠給購房者。
二、買商品房面積有誤差怎么處理
1、當商品房出現面積誤差時，按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
(一)在一個較小的誤差范圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算;
(二)在一個合理的，買方能接受的范圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補;
(三)超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的違約金。
2、根據規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的，合同有約定的從其約定;無約定或者約定不明確的，按以下原則處理：
(1)、面積誤差比絕對值在3%以內(含)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。
(2)、面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同、返還已付放款及利息的，應予支持。買受人同樣繼續履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內的(含)，由買受人按照約定的價格補足;面積誤差比超過3%部分的放款由出賣人承擔，所有權歸買受人。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含)的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
希望我的回答能幫助到您！
坡地建筑物吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積，設計加以利用并有圍護結構的，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；
一般是3%以內的，屬于正常； 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》如果雙方沒有進行約定，則按《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建筑面積誤差的相應到達規定進行處理。根據誤差絕對值的大小
-
這個的話要看房屋面積來定論了，房子是您的，隨意你怎么去裝
來自請問房屋面積的問題。2017-07-18 -
房屋建筑面積計算規則1、計算全部建筑面積的范圍a）永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b）房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。 c）
來自房屋面積如何計算2016-01-18 -
一、計算全部建筑面積的范圍 1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。 3、穿過房屋的通道，
來自房屋面積測量的方法2015-05-21 -
1、房屋面積一般是由專業的測量機構和專業的測量工具來測,自已用一把卷尺當然也能測,只是房屋面積的構成,還有分攤方式有很多計算公式 2、個人一般不大會掌握.故個人所測面積只能算出個大概.不能作為法定面積. 希望我的回答
來自怎樣測房屋面積?2016-05-14 -
精裝房驗收注意事項： 驗收結構：第一步就是驗收房子結構，其核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。若發現與合同不符時，應向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映。 驗收材料：關注所用的
來自請問如何驗收房屋面積？2016-07-21
微信公眾號
土巴兔APP