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二手房按揭賣方風險規避的方法：
1：大型的連鎖機構有銀行擔保資質的，也就是說中介公司會有注冊資金在銀行！但是這種公會一般都是當地的A級資質中介公司，在門店都會掛有資質證書！對于你前面所說的首付充當解壓金的流程是正確的，因為你自己沒有能力解壓，然而別人拿出一部分錢后但是房子依然是你的，在這步你沒有風險。
2：房產證在別人手里但是沒有本人協相關資料親自到場他們拿在手里也是廢紙一張，頂多你去房交所掛失補辦也就幾十塊錢工本費，不用擔心。按揭的大致流程是面簽-審批-評估-通過-過戶-放款，注意通過是在過戶之前，也就是說在銀行沒有通過承認你的房屋能貸45萬是不會通知你們雙方去過戶的。而一旦通知可以過戶就等于說可以貸45萬。
價格來源網絡，僅供參考
第一種情況，買家不可能卷款逃掉，只要是經過正規銀行審批的貸款，必定有同意貸款書，一般會寫明收款賬戶，收款賬戶是又業主方提供的，買家的借款是直接打到業主賬戶的。第二種情況，前提是你要見到同意貸款書才去交易過戶，買家信用問題在出具同意貸款書錢就會解決，如果信用有問題的時出不了同意貸款書的。
普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之后才放貸給業主以支付買方的購房款。在這種交易中，因為基本沒有有效可行的保障措施，賣方因而處于劣勢，風險主要來自買方。盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委托以便于及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成后，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序，絕不會依然放貸(來保障賣方的利益)的，否則，無疑于自投羅網。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處于被動，唯一的出路就是進行漫長的訴訟之路。
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不存在轉按揭的說法，要么一次性付清，要么按揭貸款，二手房可以按揭貸款；如果賣主之前是按揭貸款，其他必須支付清余款才能過戶給你，你再辦理按揭貸款，不可能將之前的按揭轉給你。
來自二手房可以轉按揭嗎？2014-05-05 -
您好，您的意思是您現在名下已有的房產想要抵押出來一些錢嗎？如果是這個意思，那您的這個房產現在需要是無抵押狀態，不然銀行不會給您做二次抵押。如果您想問，買二手房是否可以做貸款，一般情況下，房子樓齡沒問題，貸款人年齡也符合要
來自二手房可以按揭嘛2017-06-06 -
借款人應提供的材料 1. 夫妻雙方身份證、戶口本 2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份 3.收入證明（銀行指定格式） 4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章） 5. 資信證明
來自買二手房的按揭流程？2014-06-10 -
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。 2.前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。
來自二手房按揭程序是怎樣的2016-12-13 -
二手房按揭首付多少,首先要看你是不是商品房二手房按揭 ，是的話就按以下的來做就可以了;A：商品房二手房按揭 最早的一步是要對新的買家進行初評，預計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和中介公司簽署“三方買賣合約”。
來自二手房按揭首付多少?2017-03-23
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