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第一種情況，買家不可能卷款逃掉，只要是經(jīng)過正規(guī)銀行審批的貸款，必定有同意貸款書，一般會(huì)寫明收款賬戶，收款賬戶是又業(yè)主方提供的，買家的借款是直接打到業(yè)主賬戶的。第二種情況，前提是你要見到同意貸款書才去交易過戶，買家信用問題在出具同意貸款書錢就會(huì)解決，如果信用有問題的時(shí)出不了同意貸款書的。
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購(gòu)買二手房，買方選擇按揭貸款時(shí)，詳細(xì)流程如下：
1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)；
2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）；
3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
希望可以幫到你！
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辦理流程
簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過戶→落實(shí)貸款擔(dān)保→銀行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款
二手房按揭貸款流程
第1日
遞交材料，提出申請(qǐng)
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)
前去驗(yàn)房做評(píng)估。
第2-7日
評(píng)估
根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
{這一步正常事可以省略的，評(píng)估費(fèi)也不用出}
第8-10日
銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2
天即可完成。
第11-33日
交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待10個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
第34-35天
辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
希望有所幫助。
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按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下：一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。3、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
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1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
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中山市沒有限購(gòu)的，不過是按照兩套執(zhí)行的，一般首付要給6成的，按揭的話，要提供買房的身份證、戶口本、銀行流水賬、收入證明、買房合同。
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你從來沒買過房子，肯定算是首套房，首付一般30%；
若貸款不多，可以選擇純公積金貸款，如果貸款數(shù)額比較多，公積金貸款的額度不夠，那就剩下的部分用商業(yè)貸款，屬于組合貸款；
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1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)二手房交易費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;
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二手房按揭要求"
購(gòu)房者（借款人）名下是第一套購(gòu)房的首付30%，基準(zhǔn)利率或下浮。名下是第二套住房者首付50%，基準(zhǔn)利率上浮10%起。
所購(gòu)房屋建成年代不成超過20年，購(gòu)房者（借款人）年紀(jì)不得超過65歲。
在借款人小于65歲的前提下最長(zhǎng)可貸30年。
當(dāng)然，要也考慮一下借款人的還款能力。
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二手房按揭首付多少,首先要看你是不是商品房二手房按揭 ，是的話就按以下的來做就可以了;A：商品房二手房按揭 最早的一步是要對(duì)新的買家進(jìn)行初評(píng)，預(yù)計(jì)貸款限額。這一步由買家自己處理，同時(shí)和中介公司簽署“三方買賣合約”。 接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請(qǐng)文件和貸款抵押合同等文件。 之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額。 接下來進(jìn)行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款。 最后由銀行將這些文件進(jìn)行歸檔。 戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本； 2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件； 3、需要提供共有的房地產(chǎn)需提交《房地產(chǎn)共有（用） 證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見； 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料； 5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證； 6、戶口簿正本或復(fù)印件；7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證（副本亦可）或未婚證明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟以及申請(qǐng)貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同。但是，在交易的過程中，戶主所需提供的資料略有不同。 記者經(jīng)采訪相關(guān)部門后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項(xiàng)之外，還需要提供以下三項(xiàng)材料： 1．單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》（所填寫的表格不可使用復(fù)印件，一式一份）； 2．單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件（上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，需支付一定的費(fèi)用）； 3．《公有住房購(gòu)房協(xié)議》。以上二手房按揭首付多少就介紹到這，希望我的回答對(duì)你有幫助，你覺得我回答不錯(cuò)就采納我一下，謝謝。
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二手房按揭首付多少，首先要看是不是商品房二手房按揭，是的話就按以下的來做就可以了；
A:商品房二手房按揭
最早的一步是要對(duì)新的買家進(jìn)行初評(píng)，預(yù)計(jì)貸款限額。這一步由買家自己處理，同時(shí)和中介公司簽署”三方買賣合約“.
接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請(qǐng)文件和貸款抵押合同等文件。
之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額。
接下來進(jìn)行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款。
最后由銀行將這些文件進(jìn)行歸檔。
戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本；
2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件；
3、需要提供共有的房地產(chǎn)需提交《房地產(chǎn)共有（用）
證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見；
4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料；
5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證；
6、戶口簿正本或復(fù)印件；7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證（副本亦可）或未婚證明正本。
B:房改房二手房按揭
房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟以及申請(qǐng)貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同。但是，在交易的過程中，戶主所需提供的資料略有不同。
記者經(jīng)采訪相關(guān)部門后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項(xiàng)之外，還需要提供以下三項(xiàng)材料：1.單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》（所填寫的表格不可使用復(fù)印件，一式一份）；
2.單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件（上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，需支付一定的費(fèi)用的）；
3.《公有住房購(gòu)房協(xié)議》。
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可以
購(gòu)買二手房同樣可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請(qǐng)購(gòu)買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度最高為房屋評(píng)估價(jià)的50％，最長(zhǎng)期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。組合貸款的額度為房屋評(píng)估價(jià)的70％，公積金貸款不足的部分可進(jìn)行商業(yè)性貸款，最長(zhǎng)年限為15年。純商業(yè)性貸款額度最高為房屋評(píng)估價(jià)的70％，最長(zhǎng)期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50％
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可以的呀，為什么不可以呢。謝謝，希望能幫到你的額。。。
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業(yè)主無風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房按揭貸款有擔(dān)保公司介入，貸款會(huì)在交易過戶之日放款，即過戶之日業(yè)主可收到全款。實(shí)行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管的地區(qū)，購(gòu)房款由專門的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管，會(huì)在買受人取得房產(chǎn)證時(shí)轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶。
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如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)?在二手房交易過程中,一些人通過貸款購(gòu)買了房屋后,在沒有還清原來房屋貸款的情況下,就想將原來的房屋出售,而買方也沒有能力一次性付清房款,這時(shí)買賣雙方就需要辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)。由于“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)比較繁瑣,許多人對(duì)“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)并不十分了解,到底如何操作?還存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?都是業(yè)主十分關(guān)心的問題。一、什么是“轉(zhuǎn)按揭”“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單地說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)上存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí),買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。二、“轉(zhuǎn)按揭”的案例業(yè)主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由于急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購(gòu)此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價(jià)格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購(gòu)房首付款。然后,業(yè)主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由王先生向銀行申請(qǐng)辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張女士辦理房屋過戶全權(quán)委托并公證。待過戶成功,將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記,然后將房產(chǎn)證明交予王先生,并將王先生向銀行申請(qǐng)的20萬元貸款中剩余款2萬元交予張女士。至此,交易完成。轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主以支付買方的購(gòu)房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
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二手房按揭需要的手續(xù)
1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
2、與賣房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書原件；
3、首付款憑證原件及復(fù)印件；
4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；
5、戶口簿原件及復(fù)印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。
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第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：交易主體的風(fēng)險(xiǎn)，也就是房屋的買賣雙方?jīng)]有從事交易的資格，比如賣方并非是真正的房主，或是賣方未經(jīng)共有人同意等，也比如在現(xiàn)行政策下，買房散失購(gòu)買第二套房的資格等等。
第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)：比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議；房屋已經(jīng)出租，沒有得到承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明；房屋已經(jīng)抵押，沒有得到抵押人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；被依法查封的房屋；有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒有結(jié)清等等一些阻礙交易的情形。針對(duì)二手房買賣，特別有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢相關(guān)房屋登記信息，比如權(quán)屬情況、共有情況、抵押情況、是否被查封等情況。
第三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：房屋貸款風(fēng)險(xiǎn)：一般情況下，銀行對(duì)二手房貸款審查比較嚴(yán)格，往往涉及房屋的評(píng)估作價(jià)等等，很多中介為了攬到業(yè)務(wù)，可能會(huì)承諾爭(zhēng)取更多的貸款額度，最后去無法辦理，容易出現(xiàn)支付的風(fēng)險(xiǎn)和違約的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)房者在決定購(gòu)房前需要確認(rèn)是否能貸款，能貸到多少額度的款？在這些情況確定后再行購(gòu)買和簽約。
第四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中的風(fēng)險(xiǎn)：房屋交易不同于一般商品的交易，即便雙方已經(jīng)簽約，沒有辦理登記的話，房屋產(chǎn)權(quán)也不發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，付款一般要隨房屋產(chǎn)權(quán)登記的進(jìn)度來進(jìn)行，房屋產(chǎn)權(quán)交易中心受理登記申請(qǐng)時(shí)一般支付一部分款項(xiàng)，交易審核通過意味著交易成功，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，再行支付尾款。這樣可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，如果買賣雙方在交易過程中發(fā)生糾紛的話，建議及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行訴前保全或是訴訟保全，避免房屋被轉(zhuǎn)移的風(fēng)險(xiǎn)。
總之，二手房買賣交易風(fēng)險(xiǎn)交新房要多，建議消費(fèi)者掌握和了解二手房交易的相關(guān)知識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)，理性消費(fèi)、安全購(gòu)房。
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購(gòu)買二手房貸款程序目前二手房銀行貸款最高可以貸總房?jī)r(jià)的70%!貸款.分為公積金貸款，商業(yè)貸款（按揭）和組合貸款（公積金和商業(yè)組合貸款）辦理方式:貸款流程:購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書”。
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1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 交易費(fèi)：3元/平方米
2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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1、 具有城鎮(zhèn)常住戶口或其他居留身份。
2、 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有按期償還貸款本息的能力。
3、 具有購(gòu)房合同或協(xié)議。
4、 必須交納50%以上的購(gòu)房款。
5、 能夠提供貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)做抵押或質(zhì)押。
6、 必須具備承擔(dān)回購(gòu)責(zé)任第三人。
7、 貸款房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的私房，上市出售的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房。
