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一般二手房賣方的風險是比較小的，如果買家是全款購買，因為錢和過戶的交易是同時進行的，那么賣家的風險幾乎為零。如果不是全款的話，買家有可能會拖欠尾款，這樣就有點風險，一般按正常程序走不會出現這種情況的。
你好，買賣二手房，賣方的唯一風險就是過戶后買方不付尾款，不過正常操作是不會出現這種情況的，交易流程如下：
簽訂合同、到銀行簽訂貸款合同(全款付沒有這一步)、審核通過后到房管局辦理過戶(全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然后辦理單方取件)、辦理過戶后取產權證交給銀行(全款房買賣到這里就結束了)、銀行放款、交易結束。希望可以幫助到你！
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
以上價格來源于網絡，僅供參考。
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私下簽訂的房屋買賣合同是否有效涉及到房屋買賣合同效力認定問題，下文為您介紹。1、房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前，
來自房屋買賣合同毀約該如何處理？二手房買賣賣方的違約情形?2016-12-29 -
目前是可以這樣操作的，現在的操作方式是查詢業主的征信和訴訟情況，如果都沒有問題，則做個贖樓公證就可以自行支付，后期的解抵押手續由來操作，專款專用，保證交易安全，承擔風險。
來自二手房賣方有抵押，有什么風險？該如何規避？2017-06-14 -
購買二手房和購買商品房的程序是差不多的。購買二手房首先要看房產證和土地證以及產權人的身份證。只有三者一致，才表明產權清晰，才可以放心購買。其次是必須實地看房，尤其是房屋結構和室內管道線路等設施。如果都滿意，則協商價格，簽
來自二手房按揭賣方風險如何規避？如何辦理“轉按揭”手續?2016-12-29 -
法律規定小產權房不準上市交易，屬于不能取得產權手續的違法建筑物，單靠律師見證、簽訂買賣合同都不能保證（因違反法律規定不受保護），房地產法38條（6）款明確規定不準交易，希望我的回答對你有所幫助！
來自請問獵德花園二手房小產權買賣有風險嗎？2016-06-27 -
二手房交房相對比新房交房手續多一些，所以在交房時一定要小心，二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業費的清算，房屋維修基金的轉移，以及戶口的歸屬問題。那么二手房交房時如何驗房,二手房交房有哪些步驟？一：水電、煤氣
來自問一下二手房買賣風險都有哪些？誰清楚？2016-12-29
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