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二手房買賣風(fēng)險：1、確保房源可出售性和真實性，從源頭上保障求購方的交易安全。風(fēng)險提示：求購方在交易前一定要查看房產(chǎn)證原件，避免“假房東”詐騙。2、專業(yè)的估價及合理的掛牌價，可以縮短成交周期。風(fēng)險提示：掛牌價過高，信息冷藏?zé)o人問津，交易周期拉長。3、出售方與居間方(中介方)的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為出售房源進(jìn)行網(wǎng)上備案登記及媒體廣告投放。風(fēng)險提示：防止不法中介所擬定的“獨家委托”、“限時委托”陷阱，看清委托期限及委托條件。4、確認(rèn)客戶的真實身份，從源頭上保障出售方的交易安全。風(fēng)險提示：警惕不法分子以看房的名義上門實施盜竊和搶劫等犯罪行為。5、經(jīng)紀(jì)人明確求購方真實的購房預(yù)算及購房條件，有針對性的尋找匹配房源。風(fēng)險提示：購房目標(biāo)不明確，經(jīng)紀(jì)人匹配的房源命中率降低，反復(fù)看房所造成的時間精力浪費。6、求購方與居間方(中介方)的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為求購方尋求所需房源并帶領(lǐng)其看房。風(fēng)險提示：居間方可憑此協(xié)議和看房確認(rèn)書追究不誠信的“跳中介”行為，賠償金額為居間協(xié)議上的約定金額或房價款的1%。7、根據(jù)價格、面積、房型、樓層、地段、周邊等因素對出售方及求購方的信息進(jìn)行優(yōu)化的搭配。風(fēng)險提示：對經(jīng)紀(jì)人推薦的超低價、一次性付款、房東全權(quán)委托、法院拍賣等“問題房”一定要特別當(dāng)心。8、求購方對經(jīng)紀(jì)人匹配吻合的房源進(jìn)行實地查看。風(fēng)險提示：警惕不法分子以房東的名義在看房的過程中實施搶劫等犯罪行為。求購方如為女性，盡量避免單獨前往。9、求購方對所看的房源滿意而提出的購房請求所支付的誠意金，包括但不限于價格、付款方式及時間、家電家具的贈送或折價、維修基金及其它費用的結(jié)算等尚未達(dá)成一致的條款而簽訂的協(xié)議。風(fēng)險提示：此意向條款如出售方不同意，則意向金無息退還給求購方；如出售方同意簽收，則意向金自動轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。此時如求購方反悔不再以此條件購買，出售方?jīng)]收其交付的定金。10、出售方在包括但不限于價格、付款方式及時間、家電家具的贈送或折價、維修基金及其它費用的條款上同意了求購方的購房請求而簽定的協(xié)議。風(fēng)險提示：出售方如不同意簽收此意向，則意向金無息退還給求購方；如同意簽收，則意向金自動轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。此時出售方反悔不再以此條件出售，應(yīng)雙倍返還定金。11、求購方公積金及商業(yè)貸款的資料初審，避免貸款因明顯的因素未能審批在簽定完《房地產(chǎn)買賣合同》所造成違約。風(fēng)險提示：簽定《房地產(chǎn)買賣合同》之前違約金為《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》上約定支付的定金，簽定《房地產(chǎn)買賣合同》之后違約金為《房地產(chǎn)買賣合同》上約定的違約金，一般為房價款的20%。12、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)以書面合同的形式約定下來，雙方對等的遵守和約束。風(fēng)險提示：房屋權(quán)屬、付款方式、付款時間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約條款、爭議的解決方式等相應(yīng)條款應(yīng)特別留意。在簽約之前建議去交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看其有無查封等隱患。如出售方還未還清貸款，首付款應(yīng)在中介公司的陪同下用于還貸，13、買賣雙方其中一方或兩方均為境外人士時或其它需要公證的情形時買賣合同需要公證。風(fēng)險提示:此類買賣合同公證后方為生效。公證費用原則上誰引發(fā)誰承擔(dān)，如雙方均為引發(fā)方則雙方共同分?jǐn)偂?4、求購方在有貸款需求時申請商業(yè)貸款或公積金貸款。風(fēng)險提示：貸款最高額度以房價款的貸款比列與銀行評估價的貸款比列兩者間的低值為最高上限。如房價款為100萬元，銀行評估價為96萬元，貸款比列為70%，此時的貸款額應(yīng)為67.2萬元而不是70萬元。希望對你有幫助！
買賣二手房，賣方的唯一風(fēng)險就是過戶后買方不付尾款，不過正常操作是不會出現(xiàn)這種情況的，交易流程如下：1.簽訂合同2.到銀行簽訂貸款合同(全款付沒有這一步)3.審核通過后到房管局辦理過戶(全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然后辦理單方取件)4.辦理過戶后取產(chǎn)權(quán)證交給銀行(全款房買賣到這里就結(jié)束了)5.銀行放款6.交易結(jié)束希望以上資料能幫助到你。望采納。
二手房交房相對比新房交房手續(xù)多一些，所以在交房時一定要小心，二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費的清算，房屋維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問題。那么二手房交房時如何驗房,二手房交房有哪些步驟？一：水電、煤氣清點過戶建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。二：有線電視、電話、寬帶過戶新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。件三：房屋維修基金過戶房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。四：問清老房主物業(yè)費情況購買二手房驗房過后千萬不要急著入住，物業(yè)費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。五：戶口遷移有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責(zé)任。六：清點所有鑰匙驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。七：室內(nèi)所有設(shè)施清點二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細(xì)設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進(jìn)行商談。關(guān)于二手房交房時如何驗房相關(guān)事項就介紹到這，你在交房時一定要注意以上說的這幾點，這邊提醒大家一下：房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認(rèn)雙方對于房屋交接事項的認(rèn)可。
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(一)交易主體的風(fēng)險。出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。(二)交易房屋的風(fēng)險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租
來自誰解答下，二手房交易風(fēng)險有什么2017-10-23 -
月亮灣D區(qū)137㎡.最西戶.全明戶型.能按揭.帶一層車位 售價：96 萬 （7007元/㎡） 房貸：首付約29萬 月供約4873元 戶型： 3室 2廳 2衛(wèi) 13
來自誰清楚聊城個人二手房買賣信息都有哪些？2016-07-20 -
君苑豪庭 均價：7800元/平米 位置：廬山南大道保利高爾夫北大門斜對面玉屏東大街288號 力高君御國際 均價：6800元/平米 位置：蓮富路與蓮西路交匯（環(huán)保局南面、蓮四小北面） 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參
來自誰清楚南昌別墅二手房買賣信息都有哪些？2016-06-26 -
1、光谷桂花城 戶型：3室2廳1衛(wèi) 95㎡ 售價：2631元/㎡ 2、碧桂園龍泉華. 戶型：2室2廳1衛(wèi) 74㎡ 售價：3513元/㎡ 3、君臨時代 戶型：3室2廳2衛(wèi) 140㎡ 售價:300
來自誰清楚湖北通城二手房買賣信息都有哪些？2016-07-05 -
經(jīng)典上城 地址： 延安路二段61 均價：3700.0 中央欣城 地址： 中山大道北一段40號 均價：3100.0 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
來自誰清楚德陽廣漢二手房買賣信息都有哪些？2016-07-11
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