已有3條回答
1.
交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權
自行賣房。
比如說，
夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；
不通知房屋產權共有人就私自賣房；
職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
2.
交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房
屋權屬有爭議；
房屋已出租他人，
出賣人未依規定通知承租人，
侵害承租人優先購買權益的；
房屋已抵押，
未經抵押權人書面同意轉讓的；
被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所
有權屬轉讓的；用于交易的房屋存在質量瑕疵。
3.
交易手續的風險。房屋屬于不動產，則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利
的發生、
變更等均需到有關政府部門進行登記。
出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產
生房屋所有權變動的法律效果。
4.
交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一
方的權益就容易受到損害。
5.
產權風險。購買二手房也要認準產權，以免房屋今后不能出手。按規定，買賣雙方要繳納
相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶后的產權證。
識別中介：
1
、看看中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業務需要專項審批的。
2
、看
看中介的實力，
是不是注重品牌，人員素質如何，
專業知識如何，
因為人員水平決定了他們
是否可以給你找到合適滿意的房源。
同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽。
3
、
看中介的
廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大。
4
、這個中介是否進行
“
現金
收購
”
業務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。
5
、中介在進行交
易的時候是不是允許見到業主，
交易過程是不是透明，
有些賺取差價的中介總是處處回避業
主，生怕客戶和業主談到價格問題。
6
、簽訂合同時是不是簽訂《三方協議》或是《居間合
同》
，就是說是不是在中介、客戶和業主共同參與的情況下訂立的合同
第一，查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
第二，如通過中介找房，一定要會選擇一定要找正規的中介公司。
第三， 建議在買二手房過程當中雙方見面現在二手房市場有很多不規范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。
價格來源網絡，僅供參考！
1、核實產權是否清晰:
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。
2、核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。③房屋權利情況。如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利于評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會讓你放心省心。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。
(1)看房、簽約： 看房滿意后，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。房屋中介公司為體現其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個版本合同發生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協議為準。所以注意讓兩個版本的合同內容保持一致，是你和賣方雙方都務必注意的問題。
-
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不
來自買二手房需要注意哪些事項2016-03-15 -
你好，據我了解，買二手房需要注意的事項如下： 1、核實上家身份是首要 二手房和一手房不同，一手房是和開發商做交易，一般不存在這個問題。所以買二手房的第一步就要核實與你交易的對方的身份。最簡單的一個辦法是到房產交易中心
來自成都市買二手房要注意哪些問題？2016-10-16 -
若涉及到，貸款金額本身占了大的比重。最好在合同里明確先給的這筆錢必須先還貸款并注銷貸款登記。否則承擔違約責任，。若已經簽了合同，你就和中介要求補充簽一個協議。也行，目的只有一個，把房子順利買到同時，賣家也順利拿到全部款項
來自買按揭的二手房需要注意哪些問題？2015-10-18 -
注意以下問題： 1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情
來自在長春購買二手房要注意哪些問題？2015-10-27 -
你好。在舊房交易中，產權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大， 法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一 定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價
來自購買二手房要注意的問題都有哪些？2015-12-02
微信公眾號
土巴兔APP