二手房住宅稅費(fèi)為：契稅現(xiàn)在為1％、1.5％、3％、4％四個(gè)檔。 土地出讓金為1％，沒(méi)交過(guò)出讓金的房子會(huì)有。 營(yíng)業(yè)稅及附加5.6％，個(gè)人所得稅1％。視您產(chǎn)權(quán)證時(shí)間及擁有套數(shù)而征收。 其他交易費(fèi)每平6元，權(quán)證80元。 房屋產(chǎn)權(quán)證上，房屋設(shè)計(jì)用途上注明為： 公建、商住、公寓、別墅的房屋。 過(guò)戶時(shí)稅費(fèi)較多，算法較為復(fù)雜，簡(jiǎn)單的算法在房屋評(píng)估價(jià)的15％左右。 數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

二手房屋買賣流程: 二手房交易買賣流程大致分為獲取信息渠道—協(xié)商購(gòu)買—申請(qǐng)—立契—繳納稅費(fèi)—過(guò)戶手續(xù)—銀行審核—領(lǐng)取證件八個(gè)階段。 獲取信息渠道 買賣雙方建立信息溝通渠道,購(gòu)房者了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣房人提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證、身份證等。 協(xié)商購(gòu)買 如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 申請(qǐng) 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的房屋拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。 立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即俗稱的“白契”。 繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 過(guò)戶手續(xù) 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,購(gòu)房者憑領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 銀行審核 對(duì)貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)在與賣房人簽訂房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核購(gòu)房者的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定貸款額度,然后批準(zhǔn)貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,購(gòu)房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。 領(lǐng)取證件 購(gòu)房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、付清所有房款,賣房人交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后,雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 以上為二手房屋買賣流程內(nèi)容。

普通住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規(guī)定，由購(gòu)房者所購(gòu)房屋的面積、是否第1次購(gòu)房，是否是普通住宅等等決定；如果購(gòu)房者所購(gòu)房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價(jià)的3%繳納。提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半（總價(jià)的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

帶著買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、買方夫妻收入證明和無(wú)房證明到銀行申請(qǐng)辦理，之后到房管部門評(píng)估公司評(píng)估、測(cè)繪、交稅、過(guò)戶、抵押，之后帶著契稅票、評(píng)估報(bào)告、抵押證書(shū)和上述材料到銀行支取貸款。

上面的都回答得 很詳細(xì) ，這里有個(gè)圖可以參考下 。 二手房交易找個(gè)可靠正規(guī)的中介 ， 中介會(huì)告訴你，并及時(shí)提醒你的，網(wǎng)上搜下交易注意事項(xiàng)， 不用太擔(dān)心的 。

您好，二手房辦理過(guò)戶流程分買方全款購(gòu)房及買方按揭貸款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體手續(xù)如下： 一、買方貸款購(gòu)房 1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 二、買方全款購(gòu)房 1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） 2、買方支付賣方定金 3、雙方共同去做房屋過(guò)戶 4、雙方共同去做物業(yè)交割 5、買方全款付清給賣方

蘇州二手房買賣手續(xù)費(fèi)有： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購(gòu)房 ； （3）車庫(kù) ； （4）非普通住宅（商業(yè)用房）； 二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅； 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅； 3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%； 4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%； 三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%； 四、其他費(fèi)用相對(duì)較少： 交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ； 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)； 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）； 購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份； 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

房改房的個(gè)人所得稅一般房子里面房改房都不用交個(gè)人所得稅

1、實(shí)地看房：首先要做的就是實(shí)地看房，買方要去了解房屋整體的狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，千萬(wàn)不要覺(jué)得麻煩不去查看，這個(gè)是很重要的。接著還要要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證和其他證件。 2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)：這時(shí)買賣雙方房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。在這個(gè)時(shí)候買賣雙方就可以協(xié)商、交付定金。 3、簽署合同：通過(guò)協(xié)商以后，買賣雙方對(duì)房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。 4、接受審查：買賣雙方要一起向房管局提出申請(qǐng)，并且接受申請(qǐng)。那么向房管局提出申請(qǐng)手續(xù)后，房管局管理部門就會(huì)查驗(yàn)相關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)于符合一切條件的房屋準(zhǔn)許辦理過(guò)戶手續(xù)。 5、立契手續(xù)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契。 6、繳納稅費(fèi)：至于繳納稅費(fèi)，因?yàn)槎愘M(fèi)的構(gòu)成是比較復(fù)雜的，這是根據(jù)交易的房屋的性質(zhì)來(lái)定的。 7、房屋過(guò)戶：買賣雙方在房管局辦理好產(chǎn)權(quán)變更登記以后，交易的各種材料要移送到發(fā)證的部門。在五個(gè)工作日之后，買方憑借領(lǐng)取房屋所有權(quán)通知單去領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。 8、房屋交接：買方在付清了所有的房款，領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證以后，賣方交付房屋并且要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，最后所有程序完成。

你好，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年后可以以市場(chǎng)價(jià)上市出售，購(gòu)買人按市場(chǎng)價(jià)出售后不得再次申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用房需在取得房產(chǎn)證五年后，才可上市交易，交易時(shí)出售方要補(bǔ)交土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房未過(guò)5年，國(guó)家有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)資格，或者只能賣給具有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格的人，符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，才能以買賣方式進(jìn)行更名過(guò)戶。 對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。

鄭州二手房買賣手續(xù)我感覺(jué)不是特別繁瑣，主要是先交一些中介費(fèi)，稅費(fèi)，最重要的是簽購(gòu)房合同，然后去房管中心辦理*過(guò)戶，把首付交給原房主，然后就是帶著資料去銀行辦貸款，其實(shí)大部分的步驟交給中介來(lái)辦就可以了，你可以省去好多精力。

你好。二手房的買賣手續(xù)的費(fèi)用：交易費(fèi)6/平米，雙方平分，登記費(fèi)80，買方繳納，還有就是營(yíng)業(yè)稅，不到五年是5.6%收取，到了之后不收取?；旧暇褪沁@些。希望我的回答可以幫到你。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。

二手房過(guò)戶費(fèi)目前有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入： 　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% . 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊) 　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。 　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下： 　　1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 　價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平米2、登記費(fèi)：住宅：80元/套3、核檔費(fèi)：私產(chǎn)：50元/件4、營(yíng)業(yè)稅：房屋滿5年，免交營(yíng)業(yè)賀。、5、個(gè)人所得稅：計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)6、契稅：3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， ??對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅（以上價(jià)格均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

自2015年3月31日起，成都二手房過(guò)戶稅費(fèi)，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅，調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納 （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購(gòu)房； （3）車庫(kù) ； 二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅； 3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55% 4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5% 三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20% 四、其他費(fèi)用相對(duì)較少： 交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納） 抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納） 購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

2016鹽城二手房買賣流程：1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。2、買賣雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶手續(xù)。5、交易過(guò)戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。希望我的回答對(duì)你有幫助。

一、賣方交納： 1、營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的5%繳納。 2、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。 3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。 具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用)*20%。 納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來(lái)執(zhí)行。 4、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。 二、買方交納： 1、契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。 2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。

你好！買套二手房對(duì)手中存款不多的市民來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但二手房買賣手續(xù)比較多，欲購(gòu)房的市民需要注意這些流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預(yù)約看房，在找到滿意的房子達(dá)成購(gòu)買意向后，就要準(zhǔn)備簽訂合同，然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款，最后是房子交驗(yàn)。對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)，最重要的是過(guò)戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。辦證過(guò)戶時(shí)，買方需提交以下資料：購(gòu)房人身份證復(fù)印件，如購(gòu)房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評(píng)估報(bào)告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。目前不可以異地使用住房公積金。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般在200元以內(nèi)。 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的需要交) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）的了。

1、按房屋建筑面積以每平方米3元繳交交易手續(xù)費(fèi)； 2、按房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%繳交印花稅； 3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅（交易價(jià)的0.05%） 4、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（80元）； 5、土地增值稅（各地方政府規(guī)定不同，數(shù)目不大）； 6、個(gè)人所得稅（只對(duì)出售的已購(gòu)公有住房征收，自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅）； 7、房屋價(jià)格評(píng)估費(fèi)（這一項(xiàng)不是必須的，可自由選擇要否此服務(wù)，但若政府部門認(rèn)為你們的房屋交易價(jià)太低，涉嫌偷稅，則會(huì)強(qiáng)制重新評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用各地標(biāo)準(zhǔn)不同，但一般不會(huì)很高）