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你好，房屋銷售面積計算就是建筑面積計算。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積何應分攤的共有面積兩部分。
(一)套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。套內(nèi)墻體面積包括本套獨用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半、套與公共建筑之間的分隔墻的一半及外墻(包括山墻)的一半面積。套內(nèi)陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。套內(nèi)有多個陽臺的，全部計算。該技術(shù)規(guī)范沒有區(qū)分開放式陽臺和封閉式陽臺、外挑式陽臺和內(nèi)含式陽臺。按照裝修'>上海市有關(guān)規(guī)定，原始設計為封閉式陽臺的，全部計算建筑面積;原始設計為開放式陽臺的，計算一半。
(二)共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。共有面積由兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公用門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及其他功能上為整幢建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;
2、套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半，已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用銷售面積。
希望對你有幫助。
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f3856
回答數(shù)：13764 | 被采納數(shù)：18
房屋成交面積：無論是一手房還是二手房，買賣一般都是按照建筑面積計算的。
使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應標注)。
測量位置應在距地面1～1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應是360－20－2.5×2＝335cm.據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm.尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。
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天下Y無雙
回答數(shù)：15883 | 被采納數(shù)：3
你好，房屋成交面積計算方法如下：
1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍。
2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積來計算。
3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍。
希望我的回答能夠幫到你。
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房屋的產(chǎn)權(quán)面積在《房產(chǎn)測量規(guī)范》里有具體規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，“房屋的產(chǎn)權(quán)面積，房屋的產(chǎn)權(quán)面積指的是產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。”所
來自房屋的產(chǎn)權(quán)面積是啥？2017-06-07 -
計算地面和頂面的面積，是長乘以寬。 計算墻面面積是，周長乘以高。
來自如何計算或測量房屋面積？2013-10-26 -
墻面的裝飾材料，一般包括涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護墻板、踢腳線等。計算面積時，材料不同，計算方法也不同。涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積為長度乘以高度，單位以“平方米”計算。房屋裝修長度按主墻面的凈長度計算。高度，如
來自怎樣計算房屋裝修面積？2017-10-30 -
房屋公攤面積一般是指走廊、電梯等面積，這些公共用地的面積都是屬于公攤面積的，一般買房都會有一定的公攤面積。
來自房屋公攤面積指的是啥？2018-03-30
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