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一、如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。
二、購房人解除合同退房的幾種情況
1、如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
2、購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
(1)研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;
(2)與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;
三、購房人退房需要承擔(dān)的違約責(zé)任
1、《合同法》同時(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。購房人可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。
2、當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對(duì)方，告知不能履行合同。這時(shí)候可能會(huì)免除部分和全部的責(zé)任。
有證據(jù)，法律也不見得讓你退。協(xié)商是最好的方式，如果只是交首付，還沒辦理過戶手續(xù)，可以與原業(yè)主協(xié)商，如果他同意是可以退。但有以下的情況：
1、退房子是因?yàn)槟愕脑颍隳氵`約，所以說你要賠償原業(yè)主雙倍定金或違約金，原業(yè)主將你預(yù)交的所有款項(xiàng)退還給你，但你們的交易不再繼續(xù)。
2、另外一種情況是因?yàn)樵瓨I(yè)主的原因，算他違約，他要返還你雙倍定金或賠償違約金，原業(yè)主將你預(yù)交的所有款項(xiàng)退還給你，你們的交易不再繼續(xù)。
3、如果說是均不是你們雙方的原因，而是國家政策等不可抗力原因造成，則雙方均無責(zé)任，不需要賠償對(duì)方，退還所有款項(xiàng)，交易終止。
1.只要沒有簽訂正式的商品房買賣合同，都是有辦法退回購房款的。
2.如果簽了正式的商品房買賣合同，將會(huì)增加退還的難度，但也有辦法退回購房款。
但這需要一定的法律技巧，一般開發(fā)商是不會(huì)自覺退還款項(xiàng)給購房者的。
唯有通過起訴解決。
買房
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1、一般來說不好退。 樓主可以先仔細(xì)看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。 如果有違約，那寫的違約責(zé)任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。 如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。 2、如果是個(gè)人原因?qū)е?
來自我想問問買房首付款能退嗎？2016-10-05 -
以下是買房交了首付能否退的查詢方法： 一、要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢。 ??如果是這樣，那你確實(shí)不能找開發(fā)商退款，因?yàn)閷?duì)于開發(fā)商來講，你已經(jīng)向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發(fā)商了。
來自誰清楚買房交了首付還能退嗎2016-08-03 -
天津買房首付;降低首付款比例。職工家庭購買首套自有住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于購房價(jià)款的20%。天津原政策是，職工家庭購買建筑面積90平方米(含)以下首套住房的，首付款比例為20%，90平方米以上為30%;購買第二
來自請(qǐng)問下買房首付款能退嗎，怎么處理？2016-12-22 -
首先，在你交錢之前能否辦理公積金貸款銷售方就該及時(shí)的告知你，這是屬于客戶的權(quán)利的(知悉權(quán))，但是開發(fā)商沒有給你一個(gè)很確定的回答，模棱兩可的回答本就是不對(duì)的，這是出于銷售的本能，以成交為先。 其次，定金和訂金是兩個(gè)不同概
來自弱弱的問買房交了首付還能退嗎2017-06-06 -
以下是有誰曉得買房交了首付能退嗎的查詢一、要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢。如果是這樣，那你確實(shí)不能找開發(fā)商退款，因?yàn)閷?duì)于開發(fā)商來講，你已經(jīng)向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發(fā)商了。你每月的還款
來自這樣的情況可以退款嗎?有誰曉得買房交了首付能退嗎？2017-02-10
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