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誰能說說買房首付能退嗎?

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提問者:酆柳思| 宿遷| 695次瀏覽
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已有4條回答

LUOXIHONG
回答數:89517 | 被采納數:58

只要沒有簽訂正式的商品房買賣合同,都是有辦法退回購房款的。 如果簽了正式的商品房買賣合同,將會增加退還的難度,但也有辦法退回購房款。 但這需要一定的法律技巧,一般開發商是不會自覺退還款項給購房者的。 唯有通過起訴解決。


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風景涼123
回答數:13041 | 被采納數:10

已經簽了購房協議,不想要那就只有走退房流程了。一般來說,標準的購房合同上針對退房會有如下條款,(也就是什么情況下購房人可以要求退房) 退房是解除合同的一種后果。購房人要求退房的情況主要有:
(1)開發商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情形。在購房合同中,一般都要約定開發商的交房日期以及在過了期限交房的違約責任。 現行法律規定,開發商與購房人在合同中約定的交房日后,購房者卻遲遲得不到開發商的入住通知。經購房者催告以后,超過3個月開發商還不能交房,購房人就可以解除合同,并要求開發商退房。 如果在購房合同中,就這個問題有明確的約定,法律尊重當事人之間的約定,也就是約定優先。上述規定只是在當事人沒有約定或者約定不明時才適用。所以在簽訂合同時一定要仔細查看合同條款是如何規定的,以免發生糾紛時對自己不利。
(2)開發商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋。前面曾經提到過,開發商在預售房屋的時候,需要取得相關部門的批準,尤其是商品房預售許可證。開發商在沒有取得商品房預售許可證時就預售房屋屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,購房人應當騰空房屋,開發商應當返還購房人交納的房款。上述情況不包括開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。
(3)開發商變更設計規劃、影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開發商在經過規劃部門批準和設計單位同意變更設計的,如果影響到房屋的質量或使用功能,購房者有退房的權利。開發商要返還房款,并且支付利息。


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陳楓2011
回答數:45775 | 被采納數:4

您好, 如果開發商同意的話是可以退房的, 但是如果他們不同意,那就沒有辦法了, 如果不同意,你只能: 1、繼續貸款。 2、放棄首付款。 希望能夠幫助您。


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流光飛舞829
回答數:79417 | 被采納數:27

如果你有認識人的話,最好找銀行、房產局或者是建委的熟人,不然開發商是很難給你退款的!
按照《商品房買賣合同》的要求,付了首付款既使沒有簽定合同也算是定金中的大定,開發商是不會退錢了,而是您應該承擔違約責任的,而這種責任的承擔就是支付違約金,一般違約金是購房總價款的20%。


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