根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　根據(jù)我國(guó)《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素：

　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

　　(三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

　　(四)一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過(guò)驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書(shū)》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買(mǎi)賣中房屋交付的基本條件。

　　(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn)；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。

　　我國(guó)很多法律對(duì)交房的條件作出了具體規(guī)定，購(gòu)房者收到入住通知單以后，就可以帶上入住的相關(guān)文件去驗(yàn)收房屋了。這里要提醒大家，千萬(wàn)不要掉以輕心，一定要準(zhǔn)備妥當(dāng)，同時(shí)帶好驗(yàn)收工具例如直尺、卷尺、照相機(jī)、筆紙、小刀等，方便測(cè)量取證。

　　二、商品房交房條件有哪些？

　　為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：

　　(一)工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；

　　(二)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；

　　(三)竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：

　　1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，內(nèi)容包括室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件；

　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；看看是否具備下列條件：

　　(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

　　(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

　　(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

　　(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

　　(5)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。

　　驗(yàn)房收房目的是查看所購(gòu)房屋的質(zhì)量是否有保證，否則價(jià)格再優(yōu)惠，條件再方便都會(huì)給自己以后的生活帶來(lái)無(wú)盡的煩惱。所以提醒購(gòu)房者一定要重視檢查開(kāi)發(fā)商交付的房屋是否符合交房條件，對(duì)于自己可以查看的文件要讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)提供，如果查看文件有困難可以請(qǐng)律師幫助審查。對(duì)于自己發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)時(shí)可以請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢查，購(gòu)房者注意保存證據(jù)，以便訴訟時(shí)維護(hù)權(quán)益