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你好房產滿五年是按你房產證的日期，不過你在賣二手房時可以提前一兩個月賣，因為對方買你的二手房辦手續需要一個月
滿5年，是指業主在購買房屋時繳納的契稅完稅證明或房產證的取得時間已經滿5年，這樣(房產滿5年)在二手房交易的時候，不用繳納營業稅和個人所得稅。
商品房一般是看房產證上的登記日期，契稅發票填發日期，不一致的情況下以先到的為準
關于購房的時間界定標準，2005年國家稅局曾作過很詳細的解釋。
一、國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產稅收管理的通知》國稅發[2005]89號第三條第(四)款規定，“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。
二、國家稅務總局關于房地產稅收政策中幾個具體問題的通知 國稅發[2005]172號對國稅發[2005]89號中的關于購房時間問題作了進一步的明確 ：
1、《通知》第三條第四款中規定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發日期。
2、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
3、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。
4、根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
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您好，感謝您的咨詢~根據目前北京的新政，如果您在京沒有北京工作居住證的話，外地人在京購房，需滿足以下條件其一即可：如果您社保不滿五年，個稅滿足連續繳納60個月，同時在京擁有有效的暫住證或者北京居住證，也是符合在京購房資質
來自社保未滿五年，可以買商品房嘛？2017-06-06 -
您好，您說的這五年社保是連續60個月繳存嗎，另外不能出現斷繳和補繳；如果您的條件滿足可以購買自住型商品房。望采納。
來自我是外地戶口，滿五年社保，請問有資格購買自住型商品房嗎？2017-06-06 -
您好，根據您描述的情況，繳稅規則如下：契稅：買方首套：90平米（含）以下，網簽價1%? 90平米以上，網簽價1.5% 買方二套：網簽價*3%營業稅：房屋產權滿2年：普通住宅：免征 ? 非普通住宅：差額×5.6%個稅：網簽
來自請問如果老商品房，滿五年，不唯一，查不到原值，怎么繳稅?謝謝2017-06-02 -
您好，如果滿五年唯一的商品房，和滿五年不唯一的商品房相比，在出售的時候，只有差額20%的個人所得稅免征。具體節省了多少稅金，要根據您實際房屋的狀況，比如本次出售的價格，以及原來購房時的價格，以及房屋所在地的最低計稅指導價
來自滿五唯一商品房少交多少錢2017-06-13 -
我國規定住宅用地的最高年限70年。商業用地40年(有特殊50年限)。綜合用地50年。現已明確。屆滿自動續期。續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。
來自有誰曉得商品房滿70年后怎么辦2016-08-04
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