請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
1、 重簽合同，續(xù)繳出讓金
土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。但這一做法的最大障礙是：屆時(shí)小區(qū)業(yè)主們作為分散的個(gè)體，很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識。屆時(shí)，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的最大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。
2、房隨地走，國家補(bǔ)償
由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國家給予一定的補(bǔ)償。
但這一設(shè)想不得不面對的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾浮出水面、《物權(quán)法》確定保護(hù)公民合法私有財(cái)產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡單的“國家補(bǔ)償—個(gè)人拆遷”的形式。
3、政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較鮮見。無論是購房者還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。目前左右房地產(chǎn)價(jià)格的主導(dǎo)因素還是市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時(shí)完善，將進(jìn)一步推動全社會對房屋產(chǎn)權(quán)及其價(jià)值的理解，購房者也將更加理性。
如果你的房子在70年之內(nèi)沒有被拆遷，那么70年產(chǎn)權(quán)到期后，按照現(xiàn)在的政策是自動續(xù)約，不過，需要你重新交納土地出讓金，也就是土地使用權(quán)的租金。如果要拆遷，你的房子會得到相應(yīng)的賠償?shù)摹?/h3>
我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年。商業(yè)用地40年(有特殊50年限)。綜合用地50年。現(xiàn)已明確。屆滿自動續(xù)期。續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。
商品房70年后怎么辦
商品房七十年后怎么辦
房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
家裝半包包括哪些項(xiàng)目
裝修半包是什么意思
裝修半包什么意思
裝修清包是什么意思
屋頂漏水怎么處理
房屋漏水怎么處理
裝修墻面怎么處理
-
根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動續(xù)約。 土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用
來自知道的親說說商品房70年產(chǎn)權(quán)之后怎么辦2016-06-08 -
70年到期后有一個(gè)自動續(xù)期的概念，到時(shí)候按當(dāng)時(shí)的政策辦理，可能免費(fèi)也可能要交納一定的土地使用權(quán)費(fèi)用。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是永久性的，一直到其設(shè)計(jì)使用年限終止，如果70年土地到期了你的房子還可以使用，不會有人把你們趕出來的。
來自誰知道商品房70年產(chǎn)權(quán)之后怎么辦2016-02-19 -
土地使用期滿（即70年之后），購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購房者還應(yīng)向國家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。
來自70年商品房到期后怎么辦？2017-05-31 -
續(xù)交土地出讓金就可以了！費(fèi)用不多幾千塊的樣子！主要看你分?jǐn)偯娣e和土地等級！70年指的是土地出讓時(shí)間,產(chǎn)權(quán)是無限期的,按照現(xiàn)在的情況的話,滿了后自動續(xù)期,交易的時(shí)候補(bǔ)交土地出讓金就可以了。
來自知道的親說說商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦2016-06-09 -
1.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 2.如果70年土地到期了你的房子還可以使用，不會有人把你們趕出來的。
來自求助下各位商品房70年產(chǎn)權(quán)之后怎么辦？2016-10-11
微信公眾號
土巴兔APP