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第一，效力不一樣，預告登記之后，房屋所有權沒有發生變動，只是對開發商的限制約束。簽訂購房合同之后，房屋所有權發生變動，已經由開發商轉移到購房人。
第二，作用不同，預告登記的作用是為保障將來實現物權，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。簽訂合同是為了實現物權。
第三，"預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"
物權法第20條規定:"當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 ""預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"
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商品房預抵押登記
1，預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
2，辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這里面主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系，是對銀行債權的一種保證。
3， 預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
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在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
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你好，已購商品房抵押了的解決方法：按抵押擔保的法律規定，抵押人房產開發商不能按期償還貸款的，銀行作為抵押權人可依法處分抵押物并優先受償。一旦出現這樣的后果，即使你狀告開發商并贏得訴訟，房產開發商也可能無力償還你的購房款，
來自已購商品房抵押了怎么解決？2017-07-01 -
你好，滿足條件就可以的。 抵押貸款的貸款條件： 1.有合法的身份； 2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； 3.有合法有效的購房合同； 4.以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合
來自請問預售商品房可以抵押嗎？2017-03-27 -
拿房產證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會根據房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際放款利率為準。一般要求抵押貸款人年滿18歲以上，有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效
來自商品房抵押利率是多少？2017-05-29 -
1、產證未取得前，房屋視為期房。個人之間的借貸款，用商品房期房做抵押，不允許。只可以抵押現房（即取得了小產證后）。 2、期房的出租稱為“預租”，為了保護承租人的利益，租賃關系確立后最好去做房屋“租賃備案登記”。但若出
來自請問商品房如何抵押貸款？2016-10-02 -
抵押貸款的利率會在基準備利率基礎上浮動10%至15%。根椐您名下擁有房屋貸款情況及信用情況。抵押貸款是不會打折的。
來自請問商品房抵押利息是多少？2017-01-04
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