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商品房買賣維權的方法如下：
1、民主維權。
業主之間的分歧和矛盾，應該通過業主之間的討論，采用民主集中的辦法，用民主決策來解決。為此，業主應珍惜自己的民主權利，在住宅區里建立和健全有效的業主大會和業主代表大會的民主機制。這樣，既能形成強大的業主共同意志，又能支持和監督業主委員會的工作。媒體報道渲染某花園業主委員會的一場風波，其實是實行民主決策的大演練，非常正常，對鍛煉業主的維權意識和技巧非常有益。事情是多數業委不同意和不滿意業委會主任的意見和主張，主任職務遭多數委員罷免和改選，這很正常。遭罷免的前主任不服，于是尋求業主的支持，在獲得10%業主聯名支持下，要求召開臨時業主大會改選業主委員會，這也很正常。最后的決定由花園的權力機構業主大會來決定，這就是通過民主來維護業主的權利。在這個過程中，爭辯的雙方難免會發生相互指責和申辯。廣大的業主正是通過這些指責和申辯來判斷誰是誰非，來決定自己的表決意向。
2、協商維權。
如果涉及的是業主的公共利益，業主可以通過業主委員會與侵犯業主權益當事人(開發商、物管公司、個別大小業主、政府部門等)進行談判，協商解決業主權益受侵害的問題。協商維權的好處是直接，所化的時間精力成本較低，可以達到既解決問題又不傷和氣的局面。它的缺點是業主方面要做適當的妥協。協商維權要能成功的前提是當事人雙方對相關法律、法理比較明白，處事比較開明，有尊重業主權益的意識。有些住宅區通過與開發商的談判協商，收回了被侵占的架空層和電梯間。有些花園通過通過談判協商，解決了個別單位業主占據綠化地等公共場所私用或出租經營的問題。協商維權成功的前提，是具有較好的行政和司法依法辦事的環境。如果行政和司法機關都不依法保護業主(群體)的合法權益，侵權當事人一般是不會通過協商放棄既得利益的。
3、行政投訴維權。
業主在權益受到侵害時，首先想到的辦法是向政府有關部門部門投訴。這本來應該是業主維權的主要有效途徑。因為保護業主的合法權益就是保護城市居民的合法利益，就是保護公民的合法利益，這是政府"立黨為公，執政為民"的莊嚴承諾，是政府作為社會公權機構不可推卸的職責。而且，政府有足夠的資源、資料、權力、權威來解決這些問題。例如，居民反對在住宅樓下開餐廳、開汽車修理店等擾民商店的問題，環保部門應依法裁決處理。業主發現架空層被他人侵占出租牟利，規劃國土部門或住宅房屋管理部門應依法裁決處理。業主共有專項基金被侵吞挪用，住宅房屋管理部門應依法裁決處理。共有使用權宗地被侵占，規劃國土部門應依法裁決處理。開發商不移交會所、停車場，規劃國土部門應依法裁決處理，等等。如果政府部門能夠依法辦事，能夠認真研究和解決歷史遺留的諸多侵權問題，能夠運用社會公權保護廣大居民的合法利益，那么，社會糾紛的化解，社會穩定的維護，政府形象的建立，公民信任的恢復，都將得到很大的提升?？墒?，目前有些部門經常采取的態度是一拖，二應付，三推，四回避。這些部門對業主維權的冷漠和不作為，增加了業主維權的困難和"業主維權個案"的長期化。
4、司法訴訟維權。
當協商談判和行政投訴維權都不能解決問題時，或當事人對行政執法裁定不服時，司法訴訟就是"業主維權"的最后途徑。司法應該是社會正義的最后保護者。廣大業主居民自然把司法訴訟維權，看成是保護自己合法利益的最后武器。對于一個成熟的社會，多數的業主維權問題，可以通過協商談判和行政裁決來加以解決。如果大大小小的業主維權個案都要向法院提起訴訟，這說明通過協商談判和行政投訴的維權途徑無效。不過，現在業主或業主委員會向法院提起維權訴訟的事例很多，法院通過司法裁判解決糾紛的個案很少。有些地方的法院甚至拒絕受理業主委員會的維權起訴。所以，目前業主維權的司法訴訟途徑是不通暢的。司法訴訟維權雖然是業主維權的最后途徑，但卻是最重要的維權途徑。因為司法訴訟途徑的不通，將放縱行政執法的不力和不公，鼓勵侵權當事人拒絕協商談判繼續侵占不當得利的意愿。
1、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！边@里的所謂主體結構質量不合格包括兩種情況：
2、房屋交付前未經驗收或經驗收不合格。依據現行法律規定，房屋建成后交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監理等各方對工程質量進行驗收，驗收合格的應該簽署質量合格文件；并申請規劃、公安消防、環保部門對房屋進行檢查，出具認可文件或者準許使用文件；最后由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，取得房屋建設工程竣工驗收備案表。
3、《建筑法》第六十一條規定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十六條規定：“房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范?！币虼?，購房人在辦理商品房交接入住手續時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。
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以下是商品房買賣維權的方法查詢
1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。
2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
發生質量問題后，業主應初步分析質量暇疵的程度，是否是屋主體質量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便采取相應的對策。以上兩例房屋質量糾紛中，購房者采取了正確的方式，維權比較順利。但若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。
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你好!很高興為你解答，如果商品房在保修期內，開發商就應該承擔賠償責任。誰購買商品房也不容易，你可以向當地建設部門投訴，要求開發商進行質量鑒定，如果屬于危房，要早想辦法，免得以后沒有人管。
來自請問商品房樓板裂縫該如何維權?2016-08-26 -
對于漏水問題,首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人,如果屬于房屋本身的質量問題,可以要求物業修理。如果是鄰居造成的,可以要求對方恢復原狀,不能恢復原狀的,可以要求賠償損失。對方拒不賠償的可以起訴,但是建議協商解決
來自商品房屋頂漏水應該如何維權？2015-06-22 -
商品房出現質量問題，是買賣雙方都不愿看到的事情，但由于房屋建造環節多，涉及面廣，流程復雜，難免會有美中不足的地方，甚至產生質量問題(法律上叫質量瑕疵)，而此時如果買賣雙方已經建立了買賣合同關系，那么就必然面臨如何妥善解決
來自商品房質量糾紛維權方法誰了解？2016-04-10 -
合理維權應按四個步驟走：首先應該找開發商和物業公司進行協商處理；如果開發商和物業公司拖延處理或者是無視業主的投訴，業主可到相關部門進行投訴；必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度；如果協商未果，特
來自誰知道商品房質量問題維權方法是什么?2016-08-17 -
協商不成，到法院起訴，主張對方承擔違約責任。 中華人民共和國合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的
來自商品房裝修糾紛如何維權2015-04-30
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