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出現商品房買賣糾紛購房者怎么維權:
(一)要糾正對待簽訂合同過程中的兩種錯誤傾向
對合同毫不重視只管簽字的做法，與認為合同到處都是開發商準備的陷阱，忽略了自己的要求是什么，合同的目的是什么，對于合同要求盡善盡美的做法都不利于保護消費者自身的權益。
(二)對特別關注的問題應當努力地寫進合同
在法律上講，廣告宣傳是要約邀請，它不是真正的合同條款，沒有約束力。業務員的介紹特別是口頭承諾，如果沒有寫進合同，也沒有約束力。業務員僅僅是代表開發商推介樓盤，其代理權限是極其有限的，有的購房者拿著業務員口頭承諾的錄音證據去要求開發商承擔某種責任，這不是適當的維權方式，也是沒有法律依據的。如果消費者對某一方面的問題，如綠化率、小區配套設施、小區周邊環境特別關注，就要和開發商協商寫進合同。
(三)立足于解決問題，不要輕易訴訟
法律也是雙刃劍，有時它不但達不到維護自身權益的目的，相反可能還會傷及自身。消費者要認識到，上法庭只能作為最后的救濟途徑。只要有協商的余地或協商的可能，就不要輕易放棄。對于解決問題而言，如果能協商解決，對雙方都有利，除非萬不得已，不要輕起訟爭。
(四)要注意保留和收集證據
訴訟有時是不可避免的，掌握充分、可靠的證據是勝訴的保證。即使沒有涉訴，掌握開發商違約的充分、可靠的證據，也會使自己在和開發商的談判中處于有利的地位。因此，在整個交易的過程中，消費者都應該保留和收集一切能夠證明事實的相關證據。
(五)解決糾紛，集體維權效果好
同一小區內，消費者同時面臨糾紛也是一樣的。一戶消費者維權的成本與權益的比例多數是不成比例的，有些消費者無奈只能選擇沉默。如果選擇集體維權，一則可以降低維權成本，二則可以增加與開發商談判的籌碼。面對消費者集體維權壓力，此時開發商一般都愿意協商解決問題。
1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。
2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
發生質量問題后，業主應初步分析質量暇疵的程度，是否是屋主體質量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便采取相應的對策。以上兩例房屋質量糾紛中，購房者采取了正確的方式，維權比較順利。但若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。
您參考一下，希望我的回答能幫到你。
如在保修期內，開發商一方應承擔修復責任;如拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由對方承擔。
雖然住宅的不同部位有最低保修期的規定，但即使經過驗收、超過質保期，也不必然免除開發商的損害賠償責任，對于確因對方原因致使房屋存在質量問題的，仍可以要求對方承擔民事責任
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你好!很高興為你解答，如果商品房在保修期內，開發商就應該承擔賠償責任。誰購買商品房也不容易，你可以向當地建設部門投訴，要求開發商進行質量鑒定，如果屬于危房，要早想辦法，免得以后沒有人管。
來自請問商品房樓板裂縫該如何維權?2016-08-26 -
對于漏水問題,首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人,如果屬于房屋本身的質量問題,可以要求物業修理。如果是鄰居造成的,可以要求對方恢復原狀,不能恢復原狀的,可以要求賠償損失。對方拒不賠償的可以起訴,但是建議協商解決
來自商品房屋頂漏水應該如何維權？2015-06-22 -
商品房出現質量問題，是買賣雙方都不愿看到的事情，但由于房屋建造環節多，涉及面廣，流程復雜，難免會有美中不足的地方，甚至產生質量問題(法律上叫質量瑕疵)，而此時如果買賣雙方已經建立了買賣合同關系，那么就必然面臨如何妥善解決
來自商品房質量糾紛維權方法誰了解？2016-04-10 -
合理維權應按四個步驟走：首先應該找開發商和物業公司進行協商處理；如果開發商和物業公司拖延處理或者是無視業主的投訴，業主可到相關部門進行投訴；必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度；如果協商未果，特
來自誰知道商品房質量問題維權方法是什么?2016-08-17 -
協商不成，到法院起訴，主張對方承擔違約責任。 中華人民共和國合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的
來自商品房裝修糾紛如何維權2015-04-30
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