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大家說說二手房產過戶稅費有哪些

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提問者:明靜涵| 貴港| 697次瀏覽
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已有3條回答

回答數:67527 | 被采納數:202

你好

一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業稅:全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。


還可以輸入100 提交答案
金魚先生
回答數:17407 | 被采納數:2

1、契稅:首房建筑面積90㎡以下,按照房屋實際成交金額的1%計算繳納;90-144㎡,按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納;144㎡以上,按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上,不管面積多大,一律按照3%計算繳納。
2、營業稅:普通住宅房未滿5年,按照全額營業稅的5.6%計算;普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無營業稅,144㎡以上有差額營業稅(現在過戶價-以前房屋購買價=A A*5.6%=差額營業稅)。
3、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
4、產權證印花稅:金額為每本5元。
5、二手中介費用:國家規定,按房屋成交價格總額的3%以內計付,通常交易雙方各付一半。
6、二手房經營服務性收費:經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費,二手房交易經營服務性收費為6元/平方米,買方承擔50%收費。
價格來源網絡,僅供參考


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ohliang5240
回答數:18925 | 被采納數:3

二手房過戶費用包括以下八個方面的費用::
1、二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費:50元/宗。
5、二手房過戶契稅:稅率為3% ,按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
實際價格以當地為準,以上價格僅供參考。


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