已有8條回答
貸款必須有抵押物的,且自己必須是該抵押物的所有權人.!
如果要辦理房產抵押貸款需要向銀行提出申請,銀行會對房產進行評估,同時需要提供身份證 結婚證 戶口薄 以及所在單位開的收入證明.!
可以選擇到期一次性還清.!
一、個人住房抵押貸款概念
是指借款人(或第三者)以其所有的房產作抵押而發放的一種貸款方式。
二、基本條件
18周歲至60周歲，身體健康，具有完全民事行為能力，并持有效身份證件的自然人；
有正當的職業和穩定的經濟收入或易于變現的財產，能按期償還貸款本息，信用良好，無賭博、**等違法行為；
能提供市區評估價值10萬元以上的商品房；
同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。
三、須提供以下資料
借款人有關身份證件及復印件；
與借款用途相符的合同、協議或其他證明文件；
抵押人、財產共有人有效身份證件與復印件、婚姻狀況證明；
抵押物權利證書；
貸款行認為必須提交的其它資料。
四、業務一般規定
貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。最高不得超過房產評估值的70%。
貸款期限一般在五年以內，購營業房最長不超過15年，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。
借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
五、個人房產抵押貸款流程
⑴借款人向我行提出貸款申請。
⑵經調查、審查和審批同意后，在我行開立存款賬戶或銀行卡，并到房管部門辦理房產評估。經營性貸款金額5萬元以上還應辦理貸款卡。
⑶借款人、抵押人的夫妻雙方持已評估的產權證書、身份證明、婚姻證明、有關貸款用途證明到我行簽訂最高額抵押合同和借款合同，并辦理抵押合同登記和保險等手續。
⑷貸款行辦妥上述手續后，當日發放貸款，將款項轉入借款人在我行開立的存款賬戶或銀行卡上。
⑸借款人每月(季)末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結清全部本息。
貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
好象在你當地只有信用社才在辦理這種個人貸款方便,有抵押房產的話一般是貸款銀行指定的評估,不是自己估計,然后按5--7成放貸,貸款分短期,中期,長期.你最好貸款期限在11個月利息較低,然后到期再去轉,農行在鄉鎮沒辦理個人貸款,郵政個人抵押也同信用社,貸款利息都差不多,一般是按貸款期限,貸款的風險來定你的貸款等級然后再定你的貸款利息,有抵押,無不良記錄,你會拿到同期最低的利息的,利息*你貸款金額就等于你要付的利息了
第一因為產權證上是你父親的名字,你父親是該房產的所有權人,必須你父親去辦理貸款手續,銀行是不會審批你所提交的貸款申請的.!
第二:貸款必須有抵押物的,且自己必須是該抵押物的所有權人.!
第三:如果要辦理房產抵押貸款需要向銀行提出申請,銀行會對房產進行評估,同時需要提供身份證 結婚證 戶口薄 以及所在單位開的收入證明.!
第四:你可以選擇到期一次性還清.!
一、和賣方簽完買賣合同后，拿買賣合同去銀行或擔保公司申請貸款。銀行會要求提供買賣雙方的身份證、銀行帳號、原房產證復印件、買賣合同復印件。這樣銀行就可以受理審批了。
二、你需要向銀行提供身份證、戶口本、結婚證(沒結婚要《單身證明》，當地派出所可開)、單位勞資部門的收入證明、學歷證(沒有可不提供，但這影像你的貸款額度)。銀行根據這些決定給不給你貸款以及貸多少給你。
三、銀行批貸后和賣方一起去把房子過戶，建委給你出具《領取通知書》。
四、拿《領取通知書》到銀行做抵押登記，申請放款。銀行收到后，會到國土局將你的新產權證做抵押登記，然后把錢給賣方(注意，按揭貸款的錢是直接給賣方的，不通過你)。
五、你從銀行拿到房產證，但是是做過抵押登記的。
建議：找一個擔保公司，貸款的事全程給你辦了，不用這么麻煩還能多貸。
另一種辦法：
拿買賣合同去國土局過戶，等新房產證下來后，拿去銀行做抵押貸款，然后給賣方錢(賣方如果不傻，是不會同意的)。但這種辦法你也不合適，貸的少，利息高，年限短。而且不是每個月還一點，而是一次性還。
注意兩中貸款的區別，第一個是按揭貸款，必須按第一中程序走，利息低，額度大，時間長。第二種是抵押貸款。程序的區別在于，一個是過戶前申請貸款，一個是過戶后申請貸款。
房地產專業人士，希望對你有幫助
是否能夠辦理貸款這要看你房產的性質，如果房產證上寫名是個人私有，那么可以辦理抵押登記。 貸款的金額是根據你房產的評估值決定的，貸款額一般為房產評估值的50%--70% 貸款的年限要看你房產的使用年限了，一般該項貸款為5--10年。 貸款利率按照央行規定的利率執行
-
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于
來自怎么用房產證辦貸款？2015-09-05 -
按照最新利率是4.9%； 10萬一年的利率是： 100000×4.9%=4900元 希望我的回答可以幫助到你！
來自用房產證貸款10萬利息怎么算？2016-12-22 -
一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申
來自用房產證怎么貸款？有誰知道？2016-12-29 -
回答盡可能用自己的語言組織，大量復制網絡上已有的內容，答案將被刪除并扣分。請一定對自己的回答負責，盡可能準確、詳細和有效 (二)貸款人要具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡
來自用房產證抵押貸款怎么辦理2014-05-27 -
有房產證就可以選擇用房產證作為抵押來貸款了。但是房產證的產權也一定要明確，而且房產年限符合要求，才可以作為抵押來貸款的。有房產證辦理抵押貸款的時候，只要按照相關的流程辦理，就能順利辦完。用房產證貸款需要滿足以下條件：1．
來自有房產證怎么貸款？用房產證抵押貸款流程有哪些？2017-06-01
微信公眾號
土巴兔APP