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業主共同訂立的有關物業使用、維修、管理等方面的行為準則。
業主公約是指由業主承諾的，對全體業主具有約束力的有關物業使用、維護及其管理等方面行為的合同。業主公約的法 律依據主要是《民法通則》及建設部1989年第5號令《城市異產毗連房屋暫行規定》。
業主委員會的權利有:
1、召集和主持業主大會。
2、修訂業主公約、業主委員會章程。
3、決定聘請物業管理企業。業主委員會有權采用招標或 其他方式，選聘、續聘或解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂、變更或者解除物業管理委托合同。
4、審議物業管理服務費收取標準及使用辦法。通常由業 主委員提出物業管理服務內容和標準，物業管理企業據此提出測算依據和收費標準，經雙方協商后簽訂物業管理委托合同予以確定。
5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業管理 企業每爪在制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業主 委員會審議。根據業主的意見和建議提出修改意見，物業管理企業修改后，由業主委員會批準實施。
6、檢查、監督物業管理企業的工作。
7、監督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業維修 基金的籌集、使用和管理。
8、業主大會或業主代表大會賦予的其他職責。
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。
業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。 ??
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責： ?? ??業主委員會
(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； ??
(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同； ??
(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同； ??(四)監督管理規約的實施； ??
(五)業主大會賦予的其他職責。
業主委員會會議就是由業主委員會委員參加的會議。
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。
一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：
1、由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；
2、對于較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業委會；這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。
業主委員會委員必須符合下列條件：
1．是本物業管理區域內業主；
2．能夠遵守物業管理法規、規章、規范性文件和業主公約、業主委員會章程；
3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；
4．品行端正無劣跡；
5．熱心公益事業。
希望可以幫到你~！
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開發商如果有其持有的房地產權證明，他當然就是業主。可以參加業主委員會;相反，如果其未持有該小區的房地產權，他參加業主委員會，顯然是侵權了!
來自業主委員會組成規定？2014-07-20 -
１、核驗權 ??。有權拿居住的實際情況與購房合同及開發商的承諾進行核對，如果出現不符，可以根據合同或有關法律主張權利。 ２、知情權 ??。保障業主對自己所擁有的物業的有關資料及物業管理公司有關情況（如資質、收費依據、服
來自業主委員會職權有哪些2016-06-20 -
業主大會，是業主行使成員權，參與共有部分財產管理、使用、收益、處分的一種組織形式。業主大會由全體業主構成，通過定期會議和臨時會議的方式開展活動。業主大會是一種民間自治組織，作為業主對共有部分權利共同管理的決策機構而存在，
來自業主委員會組織結構是怎樣的？2015-07-10 -
現在不需要，現在業主委員會的地位很尷尬，不過很快就要改變了。 據新華社北京2008年3月6日電 “業主委員會沒有法律地位的局面必須改變了。”正在此間舉行的政協大會上，李鉞鋒委員向大會提交了題為《關于明確小區業主委員
來自業主委員會法人需要嗎？2014-10-25 -
首先要說的是在法律上，法人必須符合下列四個條件：（1）依法成立；（2）有必要的財產或者經費；（3）有自己的名稱、組織機構和場所；（4）能夠獨立承擔民事責任。 業主委員會雖然是依法成立的，但是沒有法律法規規定業主委員會
來自業主委員會法人需要嗎？2016-11-20
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