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一、正常過(guò)戶
1.營(yíng)業(yè)稅(稅率5.6%，賣(mài)方繳納)
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局剛剛發(fā)布了有關(guān)2015年二手房營(yíng)業(yè)稅的最新政策：
《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅﹝2015﹞39號(hào))
①個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
②上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
③本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào))同時(shí)廢止。
如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣(mài)方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅。②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
3.印花稅(稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半)
不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
4.契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買(mǎi)方繳納)
征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5.其它稅費(fèi)
如交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)、配圖費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場(chǎng)行情據(jù)實(shí)結(jié)算。
二、 贈(zèng)與過(guò)戶
免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。
三、 繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶和析產(chǎn)都不需繳稅。
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1，如果你買(mǎi)的房子是普通住房：滿5年，而且房東是唯一住房，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，你只要交3%的契稅(北京市現(xiàn)在二套房契稅都是3%，不管普通住宅還是非普通住宅)和2%的中介費(fèi)就好了(業(yè)主是200萬(wàn)凈到手)。
2，如果是非普通住宅：滿5年，唯一，營(yíng)業(yè)稅要交差額(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià))*5.55%，個(gè)人所得稅沒(méi)有的，契稅還是3%，中介費(fèi)2%。
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征稅
1、時(shí)間沒(méi)有超過(guò)五年，不論面積大小，一律全額征稅(時(shí)間以產(chǎn)權(quán)證和契稅證孰先原則，兩證只要有一個(gè)超過(guò)五年即可)
2、時(shí)間超過(guò)五年的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，差額征收營(yíng)業(yè)稅
3、時(shí)間超過(guò)五年、家庭生活唯一住房，有一個(gè)條件不滿足時(shí)，個(gè)人在轉(zhuǎn)讓成套住宅都必須征收個(gè)人所得稅
4、非住宅(如地下室、商業(yè)服務(wù)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等)，沒(méi)有時(shí)間和面積限制一律征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅
稅收政策
北京二手房契稅新政策
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買(mǎi)房方：首套：普通住房，房子面積低于90平需要1%的契稅，高于90平需要1.5%的契稅，非普通住房3%的契稅。第二套：全部都是3%的契稅。賣(mài)房方：房子滿五年唯一無(wú)稅費(fèi)，滿五年不唯一有1%的個(gè)人所得稅，滿兩年，唯不唯一都是
來(lái)自有沒(méi)有了解上海二手房稅收政策的？2015-11-03 -
現(xiàn)在二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、
來(lái)自有誰(shuí)清楚深圳二手房稅收政策?2016-05-12 -
一、減免個(gè)稅條件： 一是：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅； 二是：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視
來(lái)自成都二手房稅收政策有哪些？2015-10-05 -
據(jù)我所知，重慶二手房稅收政策是： 一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、
來(lái)自重慶二手房稅收政策是怎樣的2016-12-10 -
1、個(gè)人所得稅 支付方：賣(mài)方。 征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20% 免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。 2、契稅 支付方：買(mǎi)方。 征收標(biāo)準(zhǔn)： ①普通住宅
來(lái)自北京二手房稅收新政策是怎樣的2016-12-12
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