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你好；
商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
希望可以幫到你！~
開發(fā)成本費用 下列項目可列入住宅開發(fā)成本費用：
1．土地使用權(quán)取得費 土地使用權(quán)取得費，為開發(fā)經(jīng)營者依法獲得土地使用權(quán)時，所交付的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓稅費、征地拆遷和安置補償費用。 可列入土地使用權(quán)取得費的項目有：土地出讓金，耕地占用稅，耕地開墾費，地價評估費，土地補償費，地上物補償費，墳墓遷移費，房屋拆遷安置補償費，勞動力安置補助費，征地超轉(zhuǎn)人員生活補助費(統(tǒng)籌金)，房屋拆遷管理費，房屋拆遷服務費，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，農(nóng)田水利設(shè)施補償費，征地事務管理費，土地使用權(quán)注冊登記發(fā)證費，防洪工程建設(shè)維護管理費，場地清理費。
2．前期工程費 前期工程費，為規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究，水文地質(zhì)勘察、測繪，環(huán)境評估，臨時水、電、路、場地平整費等支出。 可列入前期工程費的項目有：建設(shè)項目前期工作咨詢費，勘察費，設(shè)計費，招投標交易服務費，招投標代理服務費，釘樁放線費，環(huán)境評估費，臨時水、電、路、場地平整費。
3．建筑、安裝工程費 建筑、安裝工程費，為房屋主體部分的土建(含樁基)工程、水電安裝工程、裝修工程等建設(shè)發(fā)生的費用。 可列入建筑、安裝工程費的項目有：建安工程費，建設(shè)工程許可證執(zhí)照費，臨時占路執(zhí)照費，臨時用地和臨時建設(shè)工程費，建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體材料專項基金，工程建設(shè)監(jiān)理費，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費，施工噪聲擾民費。 建設(shè)、安裝工程費按照國家及各省市有關(guān)建設(shè)工程造價管理規(guī)定計算。
4．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，為經(jīng)規(guī)劃部門批準建設(shè)的住宅小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、通訊、照明、園林、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排洪等工程發(fā)生的費用。 此項費用按照政府的城市規(guī)劃定額指標，依據(jù)批準的詳細規(guī)劃和施工圖預(決)算造價按住宅面積和營業(yè)性面積所占比例分攤計入。 可列入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費的項目有：基礎(chǔ)設(shè)施工程費，供用電建設(shè)承發(fā)包管理費，居住小區(qū)路燈維護費，地下水資源費，防空地下室易地建設(shè)費，供電貼費，建設(shè)項目共用電力設(shè)施代維護費，綠化補償費。
5．公共配套設(shè)施建設(shè)費 公共配套設(shè)施建設(shè)費，為居住小區(qū)服務的公共設(shè)施和生活服務設(shè)施的建設(shè)費用，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、行政管理、市政公用設(shè)施。凡是進行商業(yè)性經(jīng)營的，要按有償使用的原則執(zhí)行，不能計入居住小區(qū)公共配套設(shè)施建設(shè)費用。可以計入公共配套設(shè)施建設(shè)費的項目，應依據(jù)詳細規(guī)劃和施工圖預(決)算造價按住宅面積和營業(yè)性面積所占比例分攤計入。
：如果是手工帳，有賣“多欄式明細賬”的，各個明細科目在一頁上分欄記；(像管理費一樣記) 如果是電子帳，分頁記賬。地產(chǎn)開發(fā)成本的組成 房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三大部分： 1、土地、土建、設(shè)備費用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80％
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臺州的話，120平米簡單的做2個櫥柜，價格在4000左右，廚房的櫥柜價格在3000元左右。門和門套在每扇1000元記6扇。6000元，衛(wèi)生間與廚房的PVC吊頂在600元，其他的石膏線條在500元左右。以上是木工的總費用：
來自一般臺州商品房裝修成本是多少？2015-12-29 -
你的卻需要繳納差額20%的個稅的。 如果要繳納的話，你賣150萬，就交（150-3）*0.2的個稅，確實是這樣計算的。 “我聽說這種會按市場估算一個價格，比如估算了50萬，就按（150-50）*0.2計算。”是這樣的
來自一套商品房的成本價是多少有誰比較了解？2016-06-23 -
您好：這個需要知道房屋性質(zhì)、原房本登記時間、面積才能確定稅費情況；直系親屬間贈與的房子在出售時是否滿五年可以按原房本登記日期計算，是否唯一按現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人家庭是否唯一計算。例如：房子為普通住宅，原房本滿五年，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人家庭名下
來自2013年父母將房產(chǎn)贈予本人，房產(chǎn)證現(xiàn)寫著商品房，問賣房成本2017-06-15 -
您好，成本價已購公房辦完央產(chǎn)上市還屬于已購公房，只有交易一次以后才是商品房
來自以成本價購買的央產(chǎn)房，藍島辦完上市后，是叫商品房還是已購公房2017-06-13 -
配套商品房：按照有關(guān)規(guī)定，配套商品房指定向銷售給指定的重大工程動拆遷居民，不會面向市場銷售，且在5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。 商品房：在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出入方式取得土地使用權(quán)后的經(jīng)營住宅，均按
來自商品房和配套商品房的區(qū)別？2014-04-19
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