已有5條回答
1．土地費用，包括開發商向國家支付的土地出讓金，土地征用及拆遷補償費等。
2．前期工程費用，包括勘察，規劃設計、項目可行性研究費用以及“三通一平”的費用。
3．建筑安裝費用，包括直接支付給建筑施工企業的工程建筑安裝費用和施工管理費用等間接費用。
4．商品房的經營費用，包括房屋竣工后未出售之前的修理養護以及房地產開發企業的管理營銷等費用。
5．小區內的配套以及房地產開發企業的財務費用、利潤和稅金。
6．代收費用，包括地段差價、附加費(主要是配套費即大市政配套)、投資方向調節稅等。
我國規定商品房價格的構成因素有：開發成本費、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的期間費用、利潤和稅費等。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等;期間費用指開發經營者在商品房開發期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產開發基礎有關的支出;稅費為依據國家稅收法律法規規定應當交納的營業稅、城市維護建設費、教育費附加、城市基礎設施建設費等其他行政事業性收費。
開發商將開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區配套朝向、戶型設計等相關指標的優劣比較，確定出具體的商品房價格。
由三部分組成：(1)成本：包括征地費、折遷安置補償費、土地出讓金、建筑前期費及建筑安裝費，包括勘察設計費、配套設施費、建設工程施工費、材料費和人工費、管理費等；(2)稅金；(3)利潤
-
新開的樓盤基本在六千左右，二手房四五千，市中心二手房價格和新房差不多.目前晉城的房價從各普通樓盤售樓處所報價格基本在4800-5500之間，從晉城的地理位置看，晉城東邊的房價比較高，比如開發區的金城、玉龍灣公館、銀基翡酈
來自城東三期保障房價格表，什么價位？2016-12-22 -
做過地產的人都知道商品房價格制定是有策略的。任何商品房在制定價格的時候都會根據相應的策略合理定價后才能上市，商品房價格策略也決定著一個項目的成敗。房屋的定價往往要考慮它的單價和總價以及付款方式三個方面。單價滿意但總價和付
來自商品房價格策略你知道多少？商品房是怎么定價的？2017-06-07 -
東方花園多層住宅均價為3141元／
來自請大家預測明年的商品房價格趨勢,向上或向下?有什么說法？2016-12-22 -
非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未
來自北京限價商品房價格是多少？有沒有做出什么調整？2016-12-22 -
第一條 為規范我省新建商品房交易價格行為，維護房地產市場價格秩序，保護交易雙方的合法權益，促進我省房地產市場的健康發展。 第二條 本規則適用于本省境內實行政府指導價和市場調節價的新建商品房交易活動。本規則所稱的的商品房
來自有哪位知道新建商品房價格行為規則包含什么內容嗎？2016-10-24
微信公眾號
土巴兔APP